Prodej vícegeneračního domu 357 m², pozemek 307 m²
Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Existují projekty, u kterých investor kupuje pouze pozemek a vizi. A pak jsou projekty, u kterých kupuje čas.
Nabízíme k prodeji rozestavěný vícegenerační dům na adrese Dr. Hrubého 1 ve Šternberku, který je ve fázi dokončené hrubé stavby. Projekt prošel prvotní částí developerského procesu a je připraven plynule pokračovat k dokončení a následnému prodeji či dlouhodobému držení.
Dům zahrnuje celkem šest bytových jednotek s celkovou užitnou plochou 357 m².
- 3× byt 3+kk
- 3× byt 2+kk
- 4 byty s balkonem
- 1 byt s vlastní zahrádkou
K dispozici je projektová dokumentace, platné stavební povolení i kompletní položkový rozpočet na dokončení stavby zpracovaný pro realizaci na klíč externí stavební firmou. Nový vlastník tak přebírá projekt s jasně definovaným rozsahem prací, známými investičními náklady a možností okamžitě navázat na dosavadní výstavbu.
Nemovitost je vlastněna samostatnou s.r.o., založenou výhradně za účelem realizace tohoto developerského záměru. Akvizici lze strukturovat buď standardním převodem nemovitosti, nebo převodem celé společnosti podle preferencí kupujícího.
Proč tento projekt
- Dokončená hrubá stavba
- Projekt připravený k navazující realizaci
- 6 bytových jednotek s atraktivní skladbou dispozic
- Platné stavební povolení
- Projektová dokumentace
- Detailní položkový rozpočet dokončení
- Předpokládaná doba dokončení do 1 roku.
- Možnost převodu nemovitosti nebo celé s.r.o.
Projekt představuje příležitost pro investory, developery i stavební společnosti, které hledají akvizici s možností rychlého pokračování výstavby.
Pokud hledáte projekt, který umožňuje efektivně zhodnotit kapitál bez zdlouhavé přípravné fáze developmentu, rádi Vám představíme veškeré detaily při osobním setkání.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (44538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 357 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-lastuvka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
297 m
MHD
200 m
školka
216 m
lékař
129 m
pošta
484 m
restaurace
73 m
škola
55 m
obchod
718 m
vlak
851 m
Odhad reálné ceny
10.60 mil. Kč
rozpětí 7.26 mil. – 12.83 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
13.16 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
16.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 853 Kč/m² → 13.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 12.03 mil. Kč (1285 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.22 mil. Pozemek 307 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Šternberk, Masarykova)
- Nádraží
- 847 m (Šternberk)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |