Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 659 m²

Velký Týnec, Velký Týnec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu 4+kk ve Velkém Týnci na ulici Chmelová. Dům je těsně před kolaudací a připraven k nastěhování.

Velký Týnec nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Olomouce. V obci je k dispozici nová moderní základní škola, mateřská škola, obchody, služby, sportovní i kulturní vyžití.
Nemovitost je situována v klidné části obce ve svahu nad potokem a nabízí krásný výhled do okolní zeleně a vzrostlých stromů.

Dům stavěl sám majitel, prodej bez realitní kanceláře!

Součástí prodejní ceny je:

kuchyňská linka
spotřebiče
osvětlení
předokenní žaluzie zapuštěné do fasády
sanitární vybavení
vestavěné skříně ( chodba, ložnice )

Parametry

Cena: 16.60 mil. Kč (136066 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 659 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V energetika: 94.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 432 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 227

Vzdálenosti

bankomat 2491 m MHD 231 m školka 456 m lékař 323 m pošta 207 m restaurace 420 m škola 329 m obchod 2576 m vlak 2986 m

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

rozpětí 5.82 mil. – 10.62 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 103 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 10.21 mil. · váha 43 %

Model z dat 12.09 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.40 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 690 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 18.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.11 mil. Pozemek 659 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.60 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Velký Týnec, Na Návsi)
Nádraží: 2993 m (Grygov)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno