Nemovitosti

prodej bytu 5+1 89 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 5+1 89 m², Liberec XXIII-Doubí Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 5+1 a celkové výměře 89 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží osmipatrového bytového domu v ulici Za Humny, v liberecké části Doubí. Díky své velikosti a praktickému uspořádání nabízí byt dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Dispozice bytu je velmi dobře řešena. Ze vstupní chodby je přístup do samostatného WC a koupelny, dále do dvou samostatných pokojů a do velkého obývacího pokoje. Z obývacího pokoje se vstupuje do další ložnice. Z chodby je zároveň přístupná prostorná jídelna, na kterou navazuje samostatná kuchyně. Velkou předností bytu je také prostorná lodžie přístupná z obývacího pokoje, která rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo k posezení a odpočinku. K bytu náleží také prostorná sklepní kóje. Samotný bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí. Dům je zateplený, má novou fasádu a střechu, plastová okna, zrekonstruované stoupačky a nový výtah. Kupující tak získává byt v domě, kde již byly zásadní investice do společných částí provedeny. Parkování je možné přímo před domem. Velkou výhodou této nabídky je lokalita. Doubí nabízí kombinaci dobré dostupnosti do centra Liberce a současně rychlého přístupu do přírody. V okolí je dostupná běžná občanská vybavenost, obchody, služby, restaurace i zastávky MHD. Pro aktivní rodinu je mimořádně zajímavá blízkost Sportovního a volnočasového areálu Vesec, který patří k nejvýznamnějším rekreačním lokalitám Liberce. Areál je využitelný prakticky po celý rok – v létě pro procházky, běh, cyklistiku či in-line bruslení a v zimě nabízí upravované běžecké tratě. K dispozici jsou zde také další sportovní a volnočasové aktivity a zázemí pro děti. Milovníci zimních sportů ocení rovněž výbornou dostupnost Sportovního areálu Ještěd a lyžařského areálu Javorník. Bydlení v Doubí tak umožňuje během několika minut opustit městské prostředí a vyrazit za sportem nebo do přírody. Byt 5+1 o výměře 89 m² s lodžií a sklepem představuje zajímavou nabídku především pro zájemce, kteří hledají skutečně prostorné rodinné bydlení v Liberci a zároveň nechtějí rezignovat na dobrou dopravní dostupnost, občanskou vybavenost ani blízkost přírody. Byt doporučujeme osobně navštívit – jeho skutečnou předností je především velkorysý prostor a praktické uspořádání jednotlivých místností.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (72921 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
5+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Bydlíme s klidem s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 45 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-27918

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 8.69 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.56 mil. · váha 59 %
Model z dat 7.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 729 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Mařanova)
Nádraží
1165 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno