Prodej vícegeneračního domu 144 m², pozemek 1753 m²
Náměšť na Hané, Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné rodinné bydlení nebo investici s vysokým potenciálem v těsné blízkosti Olomouce?
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o užitné ploše 144 m² se štědrým pozemkem o celkové výměře 1 753 m² v atraktivní a klidné lokalitě městyse Náměšť na Hané.
Základní parametry nemovitosti
Užitná plocha: 144 m² (2 nadzemní podlaží + částečné podsklepení)
Celková plocha pozemků: 1 753 m²
Konstrukce: Smíšená
Příslušenství: Technické a skladovací prostory ve dvorním traktu, dvořiště
Unikátní pozemek a investiční potenciál
Nemovitost nabízí mimořádnou přidanou hodnotu díky rozdělení pozemků na dvě funkční části:
Dvůr s navazující zahradou (438 m²): Ideální prostor přímo u domu pro rodinný relax, zahradničení, dětské hřiště nebo posezení s grilováním v naprostém soukromí.
Samostatný stavební pozemek (1 058 m²): Druhá část zahrady je v souladu s územním plánem určena k zástavbě rodinným domem. Má vlastní přístup z veřejné komunikace z východní strany. Lze ji využít k výstavbě druhého domu, ponechat jako hodnotnou investici, nebo samostatně prodat.
Lokalita a občanská vybavenost
Lokalita na adrese Sokolská 325 kombinuje poklidnou atmosféru Hané s kompletním zázemím pro pohodlný život:
Vše po ruce: V docházkové vzdálenosti se nachází základní i mateřská škola, zdravotní středisko, lékárna, pošta, obchody (COOP) i restaurace.
Příroda a památky: V bezprostředním okolí leží barokní Zámek Náměšť na Hané s ikonickým kruhovým parkem a vyhledávaná přírodní rezervace Terezské údolí, která nabízí skvělé podmínky pro cykloturistiku i procházky.
Skvělá dostupnost: Rychlé spojení do krajského města Olomouc (cca 15 minut jízdy) i Prostějova, k dispozici je také pravidelná vlaková a autobusová doprava.
Možnosti využití
Díky dispozici a velikosti parcel je nemovitost vhodná pro rodinné bydlení, vícegenerační soužití, kombinaci bydlení s podnikáním nebo jako výhodný rozvojový projekt.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.74 mil. Kč (32917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 1753 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- openreality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1496
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
MHD
118 m
školka
482 m
lékař
169 m
pošta
77 m
restaurace
305 m
škola
114 m
vlak
442 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 4.74 mil. Kč | +11.8 % |
| 24.08.2026 | 4.24 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.87 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.35 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 171 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 853 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Náměšť na Hané, nám.)
- Nádraží
- 433 m (Náměšť na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zdraženo 4.24 mil. → 4.74 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |