prodej bytu 4+kk 95 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej horského bytu 4+kk/Lodžie, 105,36 m², Harrachov, parkovací stání + sklep, DV, novostavba Prodej nového horského bytu 4+kk/,105,36 m² (byt o výměře 95,16 m² + lodžie o výměře 10,20 m²) který se nachází ve 2. NP cihlové novostavby v rezidenci ZORA Harrachov, Krkonoše (Dům A, byt č. 204) Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“) Splácet začínáte až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte. Splácíte si svůj vlastní byt . Byt je Vám předán hotový vč. 2x zařízené koupelny (umyvadla, vana a sprchový kout, topné žebříky a 2x WC) dále interiérové dveře, hliníková okna s izolačními trojskly, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, podlahové vytápění, příprava pro kuchyňskou linku, protipožární vchodové dveře, obklady, příprava pro předokenní žaluzie, vinylové podlahy a dlažba. Vytápění zajištěno vlastní kotelnou v domě. Akontace za byt vč. sklepu: 2.385.600,- Kč. Anuita k bytu: 9.542.400,- Kč. Možnost vložení mimořádné splátky. V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví. Výborná dopravní dostupnost, 5 min. sjezdovka Čertova hora. K bytu přísluší lodžie o výměře 10,20 m², sklep o výměře 2,70 m² a komora o výměře 2,45 m². Parkovací stání možné za příplatek. Harrachov nabízí mnoho vyžití, např. Mumlavské vodopády, Sklárnu Harrachov, skokanské můstky, Pivní lázně nebo Hornické muzeum apod. Předpokládaný termín kolaudace, léto - podzim 2027. 

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (25105 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-113631

Odhad reálné ceny

11.62 mil. Kč

rozpětí 9.28 mil. – 13.03 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.32 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.53 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 650 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 23:04

Prodej nového družstevního bytu 4+kk o celkové ploše 105 m² v rezidenci v Harrachově s předpokládaným dokončením v roce 2027. Koupě vyžaduje akontaci a následné splácení anuity.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní kotelna v domě
nutne investice: doplacení anuity 9.542.400,- Kč

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží: 2262 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno