Prodej vícegeneračního domu 201 m², pozemek 421 m²

Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

104 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nahoře byt 5+kk a dole zcela oddělený byt 3+1 nabízí tento rodinný dům umístěný v centru Šternberka v klidné ulici Tolstého. 

Tato skvělá kombinace nabízí více možností využití.  

Například nahoře prostorné bydlení pro Vaši rodinu a dole může bydlet nájemník, který Vám generuje zisk. 
Nebo dole můžou bydlet prarodiče, protože nemají žádné schody. Jsou Vám nablízku, a přitom máte každý svoje soukromí. 
Stejně tak je to skvělý startovací byt pro Vaše dospělé dítě s partnerem. 
Je tu i možnost podnikání. Jste-li například právník, lékař, projektant, umělec, majitel e-shopu, čtyři místnosti dole lze využít jako kanceláře, ateliér, ordinace, zázemí e-shopu

Parkovacích míst pro Vás i Vaše klienty je dostatek před domem i na vlastním pozemku.  

Horní byt 4+kk nebo 5+kk (jeden pokoj se rozdělil na půl) vznikl v roce 2010 spolu s terasou a samostatným vstupem jako nástavba k původnímu domu. Dominantou je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem. Potěší i velká terasa s hezkým výhledem. 

Spodní byt 3+kk má samostatný vstup, měření energií i vytápění a může sloužit k bydlení, pronájmu nebo podnikání.

K dispozici jsou 2 garáže a dílna, která může díky francouzskému oknu sloužit také jako zahradní společenská místnost. 

Zahrada nabízí prostor pro relaxaci i drobné pěstování, přitom nevyžaduje příliš péče. Je vyvýšená oproti okolnímu terénu, což zvyšuje soukromí.

Spodní byt 3+kk byl postupně modernizován. V 2002 dřevěná okna s trojsklem, 2004 elektřina, 2010 celé topení, voda, odpady, 2019 myčka, 2023 celá koupelna s WC. 

Každé podlaží má vlastní plynový turbokotel a samostatné měření energií. Radiátory jsou v celém domě deskové s rozvody v mědi.
Ohřev vody doplňuje solární systém se zásobníky z roku 2015, který pomáhá snižovat náklady. V 2016 bylo vybudováno nové oplocení.

Teplotní komfort zajišťuje zateplení horního bytu minerální vatou. Podlaha 40 cm, stropy 36 cm, přední a zadní strana 10 cm. Štítové zdi polystyrenem 10 cm. Přízemí tvoří masivní zdivo široké přibližně 80 cm.

Pozemek má celkem 421 m2.   
Obytná plocha horního bytu je 105 m2, dolního bytu 88 m2, celkem 193 m2. Další plochy tvoří terasa 8,39 m2, sklep 8,25 m2, 2 garáže 16,9 m2 a 13,5 m2, dílna 23,22 m2. Celková využitelná plocha je 263 m2.

Dispozice:
Horní byt  chodba 15,72 m2, obývací pokoj s KK 33,71 m2, dětský pokoj 13,05 m2, druhý dětský pokoj rozdělený na dvě části 8,56 m2 a 8,56 m2, ložnice 10,45 m2, šatna 3,67 m2, technická místnost 3,3 m2, koupelna 5,53 m2, WC 1,96 m2.  
Přízemní byt  chodba 13,91 m2, kuchyň 9,6 m2, ložnice 15,19 m2, pokoj 14,52 m2, koupelna s WC 5,16 m2, obývací pokoj 29,49 m2, spíž 0,3 m2.

Přízemní část domu je z kombinace cihel a kamene. Patro je z cihel Porotherm, sádrokartonové příčky jsou vyplněny odhlučňovací minerální vatou. Střešní krytinu tvoří profilovaný plech.

Dům stojí v klidné ulici Tolstého v centru města, odkud je vše dostupné pěšky. V blízkosti jsou školky, školy, supermarkety, vlakové i autobusové nádraží, nemocnice Šternberk je známý svým hradem a závodem do vrchu Ecce Homo. Okolí nabízí naučné, cyklistické i inline stezky.

Výhodou je vlakové spojení do Olomouce v půlhodinových intervalech, rychlíkem přibližně za 8 minut.

Dům spojuje prostorné rodinné bydlení, možnost podnikání či pronájmu, dostatek parkování a výbornou dostupnost centra Šternberka i Olomouce.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (39796 Kč/m²)
Užitná plocha: 201 m²
Pozemek: 421 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tuzemska-realitni-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 171 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 359 m MHD 364 m školka 463 m lékař 507 m pošta 424 m restaurace 411 m škola 345 m obchod 1418 m vlak 1489 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	8.00 mil. Kč	-5.9 %
29.09.2026	8.50 mil. Kč	-2.3 %
04.09.2026	8.70 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	9.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

39 796 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

5.85 mil. – 9.09 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 7.40 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.66 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 830 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.99 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Šternberk, Jesenická)
Nádraží: 1482 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 24 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 8.50 mil. → 8.00 mil.
18.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
29.09.2026	zlevněno 8.70 mil. → 8.50 mil.
28.09.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
04.09.2026	zlevněno 9.00 mil. → 8.70 mil.
24.08.2026	přidáno