Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 515 m²

Senice na Hané, Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní domov, kde se snoubí klid venkova s dostupností města? Představujeme vám Bydlení Senice – developerský projekt celkem 36 rodinných domů, který definuje nový standard bydlení na Hané. ​V projektu Bydlení Senice klademe důraz na materiály, které vydrží, technologie, které šetří a design, který nestárne. ​Klíčové parametry nemovitosti ​● dispozice – 4+kk ​● užitná plocha domu – 100 m² ​● vlastní terasa – 15 m² ​● pozemek – 515 m² ​● parkování – vlastní stání pro dva automobily přímo u domu ​Technologie pro úsporný a zdravý domov ​● energetická třída B – výrazně nižší náklady na provoz domu díky propracované izolaci a úsporným technologiím ​● tepelné čerpadlo De Dietrich (vzduch–voda) – moderní a bezúdržbové řešení vytápění ​● teplovodní podlahové vytápění – rovnoměrné teplo v celém domě pro maximální tepelný komfort ​● příprava pro fotovoltaiku – dům je již nyní připraven na instalaci solárních panelů – buďte energeticky nezávislí ​● zdravé vnitřní klima – používáme sádrové omítky v celém interiéru, které přirozeně regulují vlhkost ​Design a vybavení bez kompromisů. ​● podlahy – lepené vinylové podlahy – odolné, tiché, designové a ideální pro podlahové topení ​● koupelny – velkoformátové obklady dodávají prostoru luxusní a čistý vzhled ​● sanita – používáme prověřenou švýcarskou kvalitu Laufen ● ​baterie – ve všech koupelnách a WC instalujeme armatury Grohe, které zaručují precizní funkčnost a dlouhověkost ​● stínění – elektricky ovládané předokenní žaluzie Z90 vám zajistí soukromí a optimální regulaci světla jedním dotekem ​● okna - šestikomorová plastová okna s trojskly Lokalita, kde to žije (a kde se dobře dýchá). ​Senice na Hané nabízí vše, co rodina potřebuje k životu, bez nutnosti neustálého dojíždění: ​● kompletní občanská vybavenost – škola, školka, obchody i lékař jsou v docházkové vzdálenosti (do 5 minut pěšky) ​● doprava – Olomouc je na dosah ruky – autem 10 minut ( nájezd na dálnici D35 pouze 3 minuty ), vlakem či autobusem jste v centru krajského města do 20 minut ​● příroda – cyklostezky, Terezské údolí a CHKO Litovelské Pomoraví máte doslova za humny ​Harmonogram projektu ​Stavíme poctivě a s jasným plánem: ● ​aktuální stav – právě probíhá první etapa výstavby, která čítá 8 rodinných domů ​● celkový rozsah – projekt je koncipován jako celek 36 rodinných domů rozdělených do tří etap výstavby Výstavba projektu již započala. Aktuálně probíhá předprodej domů s možností výběru konkrétní parcely. ​Chcete si prohlédnout lokalitu nebo získat podrobné půdorysy a technickou specifikaci? Jako prodejce projektu vám rád poskytnu veškeré informace, proberu možnosti financování a provedu vás celým procesem koupě. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat, případně navštivte naše stránky projektu bydlenisenice.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (84900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
515 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2027
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lemak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 120V, 230V, 400V energetika: 64.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 68

Vzdálenosti

MHD 152 m školka 319 m lékař 613 m pošta 410 m restaurace 398 m škola 232 m vlak 649 m

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.98 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.74 mil. · váha 39 %
Model z dat 6.16 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 447 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.37 mil. Pozemek 515 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
242 m (Senice na Hané, škola)
Nádraží
639 m (Senice na Hané zastávka)
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno