Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 400 m²
Náměšť na Hané, Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které kombinuje moderní design, extrémně úsporný provoz a nadstandardní komfort pro Vaši rodinu? Představujeme Vám jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu, bungalovu o dispozici 4kk s užitnou plochou 101 m² a prostorným pozemkem 400 m², situovaného v klidné ulici malebného městyse Náměšť na Hané.
Popis domu:
Dům je navržen jako přízemní bungalov se sedlovou střechou a velkým půdním prostorem ( 60 m² ).
Je velmi dobře dispozičně řešen:
Za vstupními dveřmi je zádveří navazující na chodbu, ze které vstupujeme do všech samostatných místností domu. Technická místnost s prostorem na pračku a sušičku, samostatná toaleta, koupelna, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu. Tři samostatné pokoje poskytují klidné zázemí pro odpočinek, práci nebo dětské království.
Stahovacími schody v chodbě se dostaneme na půdu o výměře cca 60 m², kterou lze využít nejen jako skladovací prostor, ale i na vybudování dalšího pokoje.
Moderní technologie vytápění a vlastní FVE ( nadstandard ) zajišťují vysoký komfort bydlení a nízké účty.
Hlavní přednosti nemovitosti:
● Energetická nezávislost a úspory :
Díky fotovoltaické elektrárně ( v nadstandardu ) a efektivnímu tepelnému čerpadlu vzduch/vzduch dosáhnete minimálních provozních nákladů.
● Maximální komfort vytápění : Užijte si příjemné teplo od nohou po celý rok. Dům je vybaven podlahovým vytápěním (topné rohože) s termostaty v každé místnosti, což umožňuje individuální regulaci teploty přesně dle Vašich potřeb.
● Atmosféra krbu : Pro dokonalou pohodu v chladnějších měsících je připraven komín s přípravou na krb, který dodá domovu teplo i romantickou atmosféru.
● Praktický bungalov : Přízemní bydlení s promyšlenou dispozicí 4kk je ideální pro rodiny s dětmi i seniory – bezbariérové a maximálně funkční.
● Klidná lokalita : Bydlení v klidné ulici V Ráji v Náměšti na Hané nabízí kombinaci soukromí a vynikající dostupnosti veškeré občanské vybavenosti městyse.
Samozřejmostí je možnost výběru dekorů podlah, zárubní a dveří či obkladů v koupelně.
Lokalita – Náměšť na Hané
Městys Náměšť na Hané nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností nejen do Olomouce. Najdete zde veškerou občanskou vybavenost, včetně školy, školky, obchodů, lékařů i kulturního vyžití (zámek, příroda).
Klient hradí nad rámec kupní ceny poplatek za právní a administrativní servis.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou nabídku! Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tento dům je připraven splnit Vaše sny o moderním, úsporném a komfortním bydlení.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (89010 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lemak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 37.0
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
534 m
MHD
291 m
školka
283 m
lékař
158 m
pošta
391 m
restaurace
444 m
škola
242 m
obchod
7097 m
vlak
546 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
89 010 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
4.19 mil. – 7.33 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.55 mil. · váha 32 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 934 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.40 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 480 m (Loučany, Hliníky)
- Nádraží
- 541 m (Náměšť na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |