Nemovitosti

Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 1711 m²

Šternberk, Chabičov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Chabičov (cca 20 km od Olomouce), který je rozdělen na 2 samostatné bytové jednotky evidované v katastru nemovitostí. Nemovitost je tak ideální jak pro dvougenerační bydlení, tak i jako investice s možností pronájmu jedné části. Dům stojí na pozemku o celkové ploše 1 711 m² a nabízí dostatek prostoru, soukromí i praktického zázemí. Součástí je velká garáž, dva sklepy vhodné pro uskladnění dřeva, uhlí nebo potravin, a další úložné prostory. Na pozemku se nachází také studna využívaná jako užitková voda a dešťová voda je zachytávána do nádob pro zalévání zahrady. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci.. Vytápění je řešeno samostatně pro každou bytovou jednotku – v horním patře elektrokotel (instalace 12/2021), ve spodní části kotel na tuhá paliva (dřevo a uhlí). Dům prošel zásadní přestavbou přibližně před 50 lety, kdy zůstalo zachováno pouze obvodové zdivo. Střešní krytina byla měněna zhruba před 10 lety (plech, nad garáží eternit). V horním patře jsou plastová okna (dvojskla). HORNÍ BYTOVÁ JEDNOTKA s dispozicí 4+1 a dalším prostorem k rozšíření Horní byt nabízí prostorné a praktické dispoziční řešení. Dominantou je obývací pokoj o orientační ploše 27,6 m², dále dva pokoje (cca 14 m² a 13,4 m²), jídelna (12,4 m²) a samostatná kuchyně (6 m²). Součástí bytu je koupelna s vanou, samostatné WC, technická místnost a spíž se vstupem na půdu. Velkým benefitem je terasa se vstupem z jídelny, ideální pro relaxaci s výhledem do okolí. Další výhodou je samostatná místnost o ploše cca 29,6 m², která nabízí velký potenciál – lze ji využít jako pracovnu, fitness nebo přestavět na obytný prostor či menší bytovou jednotku. Dům má také prostornou půdu vhodnou k dalšímu rozšíření. Celková plocha horní jednotky činí cca 97,5 m² + navazující prostor 29,6 m². BYTOVÁ JEDNOTKA V PŘÍZEMÍ s dispozicí 4+kk Spodní byt nabízí praktické uspořádání. Dispozice zahrnuje obývací pokoj (cca 24 m²), kuchyni s jídelnou (13,4 m²) a dva pokoje (cca 14 m² a 12,8 m²). Součástí je koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, spíž a kotelna s vlastním vstupem z druhé strany domu. Velkým benefitem této jednotky je veranda, kterou lze využít jako zimní zahradu nebo příjemné místo k posezení i za horšího počasí. LOKALITA Obec Chabičov nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Olomouce. V nedalekém Šternberku se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, lékaři, obchody i služby. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají klid mimo město. SHRNUTÍ HLAVNÍCH BENEFITŮ: 2 samostatné bytové jednotky (rozdělené v katastru) ideální pro dvougenerační bydlení nebo investici možnost pronájmu jedné části pozemek 1 711 m² terasa + veranda garáž, sklepy a další prostory potenciál dalšího rozšíření Mgr. Tereza Francová Vaše realitní makléřka

Parametry

Cena
6.69 mil. Kč (30135 Kč/m²)
Užitná plocha
222 m²
Pozemek
1711 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
ostrov-realit

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 175

Vzdálenosti

bankomat 3887 m MHD 65 m školka 3402 m lékař 3886 m pošta 4041 m restaurace 3227 m škola 3702 m obchod 5122 m vlak 3430 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.69 mil. Kč
30 135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
4.97 mil. – 8.30 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.12 mil. · váha 48 %
Model z dat 6.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 056 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 811 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1547 m (Hlásnice)
Nádraží
3435 m (Babice u Šternberka)
Olomouc hl. n.
66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
104 min · 1 přestup
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
223 min · 1 přestup
Liberec
226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
231 min · 1 přestup
České Budějovice
247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno