Nemovitosti

prodej bytu 1+1 35 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byty, 35 m², LiberecJeštědská Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+1 a výměře 35 m², situovanou v ulici Ještědská v Liberci. Byt se nachází v udržovaném stavu a svou dispozicí nabízí praktické bydlení i zajímavý investiční potenciál. Dispozice tvoří vstupní chodba s kuchyní, ze které je vstup do koupelny se sprchovým koutem, a dále prostorný obytný pokoj s dostatkem místa pro komfortní bydlení. Výhodou je stávající nájemník, který má zájem v bytě nadále zůstat, což novému majiteli umožňuje plynulé pokračování pronájmu bez nutnosti hledání nového nájemce. Součástí užívání je také možnost využití společné zahrady pro odpočinek či volný čas. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro investici, tak i jako startovací bydlení do budoucna. Financování Vám rádi zařídíme s naším specialistou. Těšíme se na Vás na prohlídkách.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (94286 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.04.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-84563

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 4.45 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.92 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.07 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 013 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Vápenka)
Nádraží
535 m (Liberec-Horní Růžodol)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno