Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 1845 m²

Křelov-Břuchotín, Křelov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej jedinečného rodinného domu v Křelově u Olomouce
Představujeme Vám jedinečnou příležitost ke koupi krásného rodinného domu v obci Křelov. Nachází se pouhé tři minuty jízdy od Olomouce. Hledáte-li dům ve skvělém stavu, s velkým pozemkem a dostatkem soukromí, pak je tato nemovitost ideální volbou pro Vás.

Klíčové benefity této nemovitosti:
	Vynikající lokalita: Klidná obec Křelov, jen 3 minuty od krajského města Olomouce.
	Kompletní občanská vybavenost: Mateřská a základní škola, restaurace, sportovní hřiště přímo v obci.
	Skvělá dostupnost: Rychlý přístup na dálnici. Oblíbené cyklotrasy pro aktivní život.
	Rozlehlý pozemek: Nadstandardních 1845 m² s okrasnou skalkou, ovocným sadem a maliništěm.
	Prostorný dům: Užitná plocha 195 m². Dispozice 4+kk, s možností rozšíření až na 6+kk v podkroví.
	Kvalitní konstrukce: Zděná stavba z cihel POROTHERM PROFI 440 mm s dodatečným zateplením.
	Nízké náklady: Energetická třída C zaručuje úsporné bydlení.
	Venkovní relaxace: Zastřešená terasa s pergolou (11 m²) pro příjemné posezení.
	Parkování a průjezd: Praktický přístřešek pro auto (19 m²) s pohodlným průjezdem na zahradu.
	Úložné a pracovní prostory: Prostorná stodola (40 m²) s dílnou, vytápěný skleník pro Vaše pěstování.
	Ekologické a úsporné technologie: Vlastní vrtaná studna (50 m) a vlastní čistička odpadních vod.
        Od září 2026 bude možnost připojení na obecní vodovod a obecní tlakovou kanalizaci.
	Komfortní vytápění: Úsporný plynový kondenzační kotel, podlahové topení a kachlová kamna.

Tato nemovitost představuje skvělé možnosti pro ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem. Oceníte vynikající dostupnost do Olomouce a na dálnici. Zároveň si užijete soukromí a moderní, úsporné bydlení. Veškerá dokumentace je připravena.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (69231 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 1845 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pavel-kroupa-donemo-vas-osobni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 86.0 kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1826 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 2667 m MHD 395 m školka 714 m lékař 2347 m pošta 748 m restaurace 1948 m škola 740 m obchod 2640 m vlak 2381 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

69 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.75 mil. Kč

10.78 mil. – 15.18 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 14.52 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.97 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.60 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 461 Kč/m² → 14.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.97 mil. Kč (rozpětí 10.47 mil. Kč – 21.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 945 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Křelov, náves)
Nádraží: 1779 m (Olomouc-Řepčín)
Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno