Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 1845 m²
Křelov-Břuchotín, Křelov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej jedinečného rodinného domu v Křelově u Olomouce
Představujeme Vám jedinečnou příležitost ke koupi krásného rodinného domu v obci Křelov. Nachází se pouhé tři minuty jízdy od Olomouce. Hledáte-li dům ve skvělém stavu, s velkým pozemkem a dostatkem soukromí, pak je tato nemovitost ideální volbou pro Vás.
Klíčové benefity této nemovitosti:
Vynikající lokalita: Klidná obec Křelov, jen 3 minuty od krajského města Olomouce.
Kompletní občanská vybavenost: Mateřská a základní škola, restaurace, sportovní hřiště přímo v obci.
Skvělá dostupnost: Rychlý přístup na dálnici. Oblíbené cyklotrasy pro aktivní život.
Rozlehlý pozemek: Nadstandardních 1845 m² s okrasnou skalkou, ovocným sadem a maliništěm.
Prostorný dům: Užitná plocha 195 m². Dispozice 4+kk, s možností rozšíření až na 6+kk v podkroví.
Kvalitní konstrukce: Zděná stavba z cihel POROTHERM PROFI 440 mm s dodatečným zateplením.
Nízké náklady: Energetická třída C zaručuje úsporné bydlení.
Venkovní relaxace: Zastřešená terasa s pergolou (11 m²) pro příjemné posezení.
Parkování a průjezd: Praktický přístřešek pro auto (19 m²) s pohodlným průjezdem na zahradu.
Úložné a pracovní prostory: Prostorná stodola (40 m²) s dílnou, vytápěný skleník pro Vaše pěstování.
Ekologické a úsporné technologie: Vlastní vrtaná studna (50 m) a vlastní čistička odpadních vod.
Od září 2026 bude možnost připojení na obecní vodovod a obecní tlakovou kanalizaci.
Komfortní vytápění: Úsporný plynový kondenzační kotel, podlahové topení a kachlová kamna.
Tato nemovitost představuje skvělé možnosti pro ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem. Oceníte vynikající dostupnost do Olomouce a na dálnici. Zároveň si užijete soukromí a moderní, úsporné bydlení. Veškerá dokumentace je připravena.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (69231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 1845 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pavel-kroupa-donemo-vas-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 86.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1826
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
2667 m
MHD
395 m
školka
714 m
lékař
2347 m
pošta
748 m
restaurace
1948 m
škola
740 m
obchod
2640 m
vlak
2381 m
Odhad reálné ceny
12.38 mil. Kč
rozpětí 10.74 mil. – 15.11 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
14.14 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 500 Kč/m² → 14.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.62 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 21.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 945 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Křelov, náves)
- Nádraží
- 1779 m (Olomouc-Řepčín)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |