Prodej vily 345 m², pozemek 713 m²
Litovel, Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, udržovanou rodinnou vilu situovanou v klidné rezidenční části města Litovel na ulici Javoříčská, který stojí na pozemku o celkové výměře 713 m² se zastavěnou plochou 115 m². Tato dvoupodlažní zděná nemovitost s plochou střechou nabízí velkorysý prostor pro komfortní rodinné bydlení, přičemž vnitřní uspořádání se samostatným schodištěm přímo vybízí k úpravě na moderní dvougenerační variantu. Interiér domu dýchá zachovalou atmosférou s prvky retro stylu, jako jsou dřevěné obklady či parkety, a zahrnuje prostornou kuchyni s jídelním koutem, světlý obývací pokoj a několik ložnic, které doplňuje koupelna s vanou a praktickým zázemím pro pračku. Velkou výhodou je technické řešení ploché střechy, kterou lze po úpravě využít jako unikátní střešní terasu s výhledem, a také samostatná zděná garáž s dřevěnými vraty a příjezdovou cestou přímo na pozemku. K domu náleží oplocená zahrada o rozloze 598 m² ideální pro relaxaci v soukromí, přičemž celá nemovitost se nachází v chráněné krajinné oblasti (IV. zóna), což zaručuje bezprostřední blízkost přírody při zachování skvělé dostupnosti kompletní občanské vybavenosti a centra města. Lokalita nabízí klidné bydlení v „hanáckých Benátkách“ s výborným spojením do okolních měst a veškerými službami v docházkové vzdálenosti. Zaujal vás tento poctivý dům s velkým potenciálem pro budoucí modernizaci? Ozvěte se mi a velmi rád vás jím provedu a zodpovím veškeré vaše dotazy. Ev. číslo: OC010234. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (23188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 598
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
263 m
školka
135 m
lékař
263 m
pošta
356 m
restaurace
224 m
škola
218 m
vlak
275 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
23 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.29 mil. Kč
11.11 mil. – 13.59 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.79 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.82 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
15.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 067 Kč/m² → 12.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.56 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 05:31
Samostatně stojící rodinná vila v Litovli s možností úpravy na dvougenerační bydlení. Dům je udržovaný, v retro stylu a nachází se v chráněné krajinné oblasti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- samostatná zděná garáž, zahrada, plochá střecha s možností terasy
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Litovel, Autobusové nádraží)
- Nádraží
- 282 m (Litovel město)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |