Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1889 m²
Litovel, Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji vybavený rodinný dům v lukrativní lokalitě obce Litovel s velikou zahradou 1889m2. Dům je v udržovaném stavu, každý problém byl vždy okamžitě řešen. Tento servis je ihned patrný na sklepu a půdě (přes celý dům), kdy oboje je v dobrém stavu bez známek zatečení. Dům najde nejlepší uplatnění když jej šikovný majitel předělá na 3 bytové jednotky. Lze zbudovat půdní vestavbu. Velká zahrada se nabízí na pronájem zahrádek s přístupem z druhé strany parcely. Tímto se nemovitost řadí mezi vhodné pro investici. V 1NP se nachází pokoj o velikosti 23m2, WC (1,7m2), chodba a schodiště do 2NP. Z chodby lze sejít do prostorného sklepa(34,3m2).
V 2NP se z chodby dostaneme do jídelny s kuchyní (17,2m2) ke které náleží samostatná spíž (4,3m2), dále do obývacího pokoje(20m2). Z druhé strany chodby vejdeme do ložnice 12,4m2), na WC (1m2) a do koupelny(7m2). Z téže chodby se dostaneme na půdu, která je vyklizená, prostorná a vhodná k další stavební realizaci. Nový majitel musí počítat s tím, že jde o dům z roku 1935, tedy velké schodiště a místnosti mají výšku stropů 2,8 až 3 metry.
Prostorný dvůr má po straně hospodářská stavení rozdělené na 4 hlavní sekce(43m2, 40m2, 22m2, 12m2). Ze dvora se posuneme do velké zahrady osazené ovocnými stromy. Část zahrady je samostatně oplocená a je na ní zahradní domek.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (45379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1889 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-elite-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1368
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
681 m
MHD
219 m
školka
296 m
lékař
270 m
pošta
1280 m
restaurace
444 m
škola
134 m
vlak
189 m
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 6.64 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 110 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 989 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Palackého)
- Nádraží
- 183 m (Litovel předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |