Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 629 m²
Bohuňovice, Bohuňovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám k prodeji nabízíme dvoupodlažní rodinný dům v klidné části obce Bohuňovice. Dům s dispozicí 5+1, jehož interiér je určen k budoucí kompletní rekonstrukci, je situován v ulici U Stavu. Přizemní patro domu, který je připojen na obecní kanalizaci, vodovodní řad, elektřinu a plynovod, dispozičně nabízí vstupní a spojovací chodbu do horního patra a do sklepa (6m²), 3 pokoje a praktickou skladovací komoru.
Horní patro domu je dispozičně děleno na spojovací chodbu se vstupem do podkroví, dva neprůchozí pokoje, kuchyň a koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Dům, který byl v roce 2011 osazen plastovými okny s dvojskly byl vytápěn prostřednictvím soustavy radiátorů napojených na ústřední plynový kotel a voda byla čerpána ze studny. Topná soustava domu a rozvody elektřiny jsou také původní a tedy učeny k budoucí rekonstrukci. Půdní část domu byla osazena plechovou střešní krytinou v roce 1984.
Energetický štítek PENB je aktuálně ve fázi aktualizace a vyhotovení. Do doby vyhotovení tohoto dokumentu uvádíme PENB G.
Nedílnou součástí zastavěné plochy je technické zázemí domu, které je děleno na kotelnu a sklad a také garáž 19,5 m² Na travnatém a oploceném pozemku za domem, který je situován do klidového vnitrobloku se nachází také zázemí pro chov domácích zvířat. Zahrada je osazena ovocnými a okrasnými dřevinami.
Bohuňovice představují ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti města. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost zahrnující mateřskou a základní školu, zdravotní středisko, lékárnu, poštu, obchody, restaurace, sportoviště i bohatý spolkový život. Díky vlakovému i autobusovému spojení a rychlému napojení na hlavní komunikace je centrum Olomouce vzdálené pouhých 10–15 minut jízdy, zatímco do Šternberka se dostanete přibližně za 8–10 minut. Právě spojení klidného prostředí s komfortní dostupností činí z Bohuňovic jednu z nejžádanějších lokalit pro rodinné bydlení v okolí Olomouce.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (44492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- simonik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
510 m
MHD
1783 m
školka
294 m
lékař
185 m
pošta
361 m
restaurace
1141 m
škola
277 m
vlak
711 m
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 5.31 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.44 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 576 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.68 mil. Pozemek 629 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1784 m (Dolany, Dolánky, rozc.)
- Nádraží
- 715 m (Bohuňovice)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |