Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 261 m²
Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk se zahradou v Uničově příležitost vytvořit si bydlení podle sebe
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v Uničově, na ulici Olomoucká. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem, vlastním charakterem a možností úprav přesně podle svých představ.
Dům nabízí přibližně 140 m² užitné plochy, má 3 podlaží, sklep a také půdu, kterou lze využít pro rozšíření obytného prostoru. Díky tomu může nový majitel vytvořit pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační zázemí nebo nemovitost s investičním potenciálem.
K domu náleží zahrada o velikosti 102 m² a nechybí ani terasa, která může po úpravách sloužit jako příjemné místo pro venkovní posezení, grilování nebo odpočinek. Zastavěná plocha činí 161 m². Parkování je možné přímo před domem.
Nemovitost je v původním stavu, přibližně z období 30.40. let minulého století. Vytápění je řešeno plynovými kamny WAW, ohřev vody elektrickým bojlerem. Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci, přičemž kanalizační přípojka je nová. K dispozici je také studna.
Velkou výhodou této nabídky je možnost rekonstrukce bez kompromisů. Budoucí majitel si může dům upravit od základů podle vlastního vkusu, potřeb a životního stylu od moderního rodinného bydlení až po investiční využití.
Střecha je nová taška Tondach Glazurovaná, nový komín kuchyně obývací poko, dokumentace k RD, možnost znovu připojení plyn. kotle.
Uničov nabízí kompletní občanskou vybavenost. V dosahu se nachází obchody, školy, školky, služby, zdravotní péče i možnosti volnočasových aktivit. Lokalita je tak vhodná pro každodenní pohodlné bydlení.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, pár nebo investora, kteří hledají dům s potenciálem v dobře dostupné lokalitě.
Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit podle vlastních představ a dát jí novou hodnotu, tento dům v Uničově stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (35643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- roman-laner-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 102
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
554 m
MHD
274 m
školka
422 m
lékař
194 m
pošta
713 m
restaurace
512 m
škola
235 m
obchod
1135 m
vlak
1610 m
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 8.25 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.91 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 638 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 261 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Uničov, poliklinika)
- Nádraží
- 1613 m (Uničov)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |