Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 776 m²
Moravský Beroun, Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v klidné části obce Moravský Beroun. Tento samostatně stojící patrový dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Dům byl postaven v roce 1945 a nabízí 4 samostatné pokoje, což poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení nebo ideálně jako chalupu k rekreaci. Stavba je cihlová a kamenná a její stav odpovídá objektu před rekonstrukcí, což umožňuje novému majiteli realizovat vlastní představy o bydlení.
Celková užitná plocha domu činí 178 m² a je umístěn na pozemku o velikosti 776 m², včetně zahrady o rozloze 578 m². Dům je vybaven dvěma parkovacími místy, což zajišťuje komfortní parkování přímo u domu. Kromě toho je v areálu také prostorná kamenná stodola, která může být využita pro různé účely.
Dům je napojen na obecní kanalizaci a přímo u domu se nachází plynová přípojka.
Lokalita nabízí klidné a příjemné prostředí s dobrou dopravní dostupností díky silnicím a autobusovým spojům. Tato nemovitost poskytuje skvělou příležitost pro novou rekonstrukci s velkými možnostmi a přizpůsobitelným bydlením podle vašich potřeb.
Cena domu je včetně právního servisu a notářské úschovy, což zaručuje hladký průběh celého procesu nákupu. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci podle vlastních představ.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Kupní cena činní 1.895.000 Kč
Dům je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (8961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 776 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- ing-david-pfleger
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 578
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
520 m
MHD
100 m
školka
564 m
lékař
516 m
pošta
567 m
restaurace
447 m
škola
225 m
vlak
1739 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 1.59 mil. Kč | -15.8 % |
| 24.08.2026 | 1.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.39 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.75 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 425 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.50 mil. Pozemek 776 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1940 m (Čabová)
- Nádraží
- 1741 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |