prodej bytu 3+1 60 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1, 60m², Česká Lípa Prodej byt 3+1, OV, 60 m², Česká Lípa, ulice Roháče z Dubé. Případným zájemcům o koupi bytu v České Lípě si dovolujeme nabídnout třípokojový byt v osobním vlastnictví, poblíž centra města. Pokud zvolíte tuto lokalitu budete bydlet v těsné blízkosti městského parku a všechny důležité služby budete mít v docházkové vzdálenosti. Byt je umístěn v desátém nadzemním podlaží v domě po celkové rekonstrukci, která zde proběhla před třemi lety. Momentálně byt prošel částečnnou revitalizací, která obsahuje novou štukovou výmalbu, nové sociání zařízení s koupelnou a byly osazeny nové vnitřní dveře. Za vchodovými dveřmi vstoupíme do centrální vnitřní chodby, ze které se rozbíhají všechny obytné prostory, kromě dětského pokoje, který je umístěn následně z obývacího pokoje. Je zde nutné vyzdvihnout nízké provozní náklady tohoto prostoru, který je zásoben teplem z budovy vlastním tepelným čerpadlem, čímž měsíční režie nepřesáhne částku 5.000,-Kč. Tato nemovitost je připravena k okamžitému převzetí, případně nastěhování. Vhodné taktéž k případné investici. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (51667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-N118628

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	3.10 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	3.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

51 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

3.00 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.18 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 002 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Roháče z Dubé)
Nádraží: 323 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 3.15 mil. → 3.10 mil.
24.08.2026	přidáno