Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 397 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní, nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+kk, zkolaudovaný v roce 2024. Tento výjimečný dům v sobě spojuje prémiové materiály, maximální komfort, udržitelnost a nejmodernější technologie chytré domácnosti.
Dispozice a interiér:
Dům nabízí velkorysé a promyšlené uspořádání se 6 pokoji, 2 luxusními koupelnami a 2 samostatnými toaletami. Praktickou stránku bydlení zajišťují 2 samostatné šatny, technická místnost a venkovní uzamykatelný úložný prostor.
Kuchyně: Srdcem domu je designová kuchyňská linka vybavená prémiovými vestavnými spotřebiči Siemens nejvyšší řady StudioLine. Nadšenci do gastronomie ocení technologie využívané v profesionálních kuchyních – kombinovanou parní troubu, vakuovací zásuvku pro sous-vide přípravu, ohřevnou zásuvku či integrovanou dvouzónovou vinotéku.
Koupelny: Sanitární keramika a zařizovací předměty značky Villeroy & Boch, doplněné o prémiové baterie.
Chytrá domácnost a špičkové technologie:
Dům je mimořádně úsporný (energetická náročnost třídy B) a navržený pro pohodlné ovládání všech prvků přes mobilní aplikace:
Klima a vytápění: Úsporné tepelné čerpadlo LG (vzduch-voda), podlahové vytápění s chytrými čidly Somfy v každé místnosti, řízené větrání s rekuperací tepla a klimatizace LG ve všech místnostech domu.
Bezpečnost: Pokročilý kamerový systém s umělou inteligencí (detekce osob, rozpoznávání obličejů, noční vidění, poplachové SMS) s možností online sledování odkudkoliv, doplněný o vnitřní videotelefony.
Komfort: Hliníková okna s izolačními trojskly jsou kompletně osazena sítěmi proti hmyzu a elektrickými venkovními žaluziemi. Samozřejmostí je stabilní a rychlý internet přes optický kabel s profesionálním Wi-Fi pokrytím po celém domě.
Eko-příprava: Dům je již připraven na budoucí osazení solárními panely a instalaci nabíjecí stanice (Wallboxu) pro elektromobily přímo u parkovacích stání.
Zahrada a exteriér:
K domu náleží profesionálně navržená zahrada od renomovaného architekta. O její perfektní stav se bez vaší námahy stará chytrý automatický závlahový systém Rainbird (s dešťovými a teplotními čidly, napojený na retenční nádrž) a programovatelná robotická sekačka. Prostorná terasa má již hotovou přípravu (železobetonové patky a desku) pro instalaci venkovní pergoly a vířivky.
Před domem jsou k dispozici 2 komfortní parkovací stání.
Tento dům představuje naprostou špičku v oblasti moderního rodinného bydlení bez kompromisů. Volný k nastěhování po dohodě.
Parametry
- Cena
- 35.90 mil. Kč (179500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 397 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
563 m
MHD
379 m
školka
461 m
lékař
714 m
pošta
1603 m
restaurace
543 m
škola
853 m
obchod
713 m
vlak
1859 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.90 mil. Kč
179 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.46 mil. Kč
9.67 mil. – 16.78 mil. Kč
Nabídka je 167 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.01 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 049 Kč/m² → 18.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.60 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.90 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m (Okružní)
- Nádraží
- 1944 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |