Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 1031 m²
Dubčany, Dubčany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Dubčany č. p. 17, situovaný na klidném místě přímo na návsi obce. Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě s dobrou dostupností okolních měst – do Olomouce dojedete přibližně za 20 minut, do Litovle za 10 minut.
Dům byl postaven v první polovině 20. století a na přelomu 80. a 90. let prošel rozsáhlou modernizací. Od té doby nebyly provedeny zásadní stavební úpravy a nemovitost se dodnes nachází převážně ve stavu odpovídajícímu této rekonstrukci. Zastavěná plocha domu činí přibližně 165 m², celková výměra pozemku je 1 031 m². Podlahová plocha domu je přibližně 220 m², k dispozici jsou navíc další hospodářské a užitné prostory.
Dispozice domu nabízí v přízemí kuchyni, pokoj, sociální zázemí a průjezd do uzavřeného dvora. V patře se nachází druhá kuchyně, tři pokoje a stavebně nedokončené WC se sprchovým koutem. Nemovitost tak poskytuje dostatek prostoru jak pro vícečlennou rodinu, tak pro případné vícegenerační bydlení.
Střecha domu je původní, včetně krovu i střešní krytiny. Štítová zeď mezi sousedním domem není vyvedena nad úroveň střešní krytiny.
Významnou předností nemovitosti je prostorný uzavřený dvůr, který nabízí dostatek soukromí a široké možnosti využití. Na dvůr navazuje menší zahrada vhodná k odpočinku, zahradničení či dalšímu využití podle představ nového majitele.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. V současné době není vybaven ústředním vytápěním, vytápění je zajištěno krbem na dřevo s horkovzdušnými rozvody. Samostatný komín pro ústřední topení je zde také k dispozici. Na dvoře se nachází studna s užitkovou vodou, která je napojena i do domu, jako alternativní zdroj vody.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Olomouce. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (15828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
MHD
231 m
školka
2464 m
lékař
2261 m
pošta
2141 m
restaurace
1846 m
škola
2338 m
vlak
795 m
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 6.91 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.91 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 055 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 131 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Dubčany, rozc.)
- Nádraží
- 709 m
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |