Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 756 m²
Uničov, Nová Dědina · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte přízemní rodinný dům s velkým pozemkem, vlastním dvorem a skvělým potenciálem pro rodinné bydlení či podnikání?
Nabízíme k prodeji samostatný přízemní rodinný dům č. p. 3 nacházející se v klidné části obce Nová Dědina u Uničova.
Dům stojí na velkorysém pozemku o výměře 756 m² (zastavěná plocha a nádvoří), který poskytuje dostatek soukromí, prostorný dvůr i zahradní zázemí.
Hlavní výhody nemovitosti - prostorný pozemek:
Parcela st. 28/1 o celkové výměře 756 m².
Praktická dispozice:
Celková užitná plocha 122,9 m² na jednom podlaží.
Rozsáhlé zázemí: Velká spíž / sklad (12,3 m²), suterénní sklep (6,3 m²) a 1x sociální zařízení.
Soukromí: Uzavřený dvůr chráněný před ruchem s možností pohodlného parkování více vozidel přímo na pozemku.
Dvůr je aktuálně společný s vedlejším domem z důvodu, že nemovitosti vlastní majitelé vedlejšího domu, ale na LV je samostatně zakreslený.
Podrobný rozpis místností (1. NP / Přízemí 122,9 m²)
Obývací pokoj (Living Room): 22,0 m² (5,93 m × 3,71 m) světlá a prostorná hlavní obytná místnost
Kuchyně (Kitchen): 15,6 m² samostatná kuchyně s jídelním koutem
Ložnice (Bedroom): 13,7 m² (4,63 m × 2,96 m) klidný pokoj určený k odpočinku
Sklad / Spíž (Pantry): 12,3 m² (5,60 m × 2,37 m) velkorysý úložný prostor
Suterén / Sklep (Basement): 6,3 m² ideální pro uskladnění potravin či zahradního vybavení
Koupelna / WC: 7,6 m² (hlavní koupelna 5,0 m² + sociální zařízení 2,6 m²)
Chodby a zádveří (Hallway): 24,0 m² (12,0 m² + 12,0 m²)
Možnosti využití - Pohodlné rodinné bydlení: Bezbariérově přístupné přízemní bydlení s velkou zahradou/dvorem.
Kombinace bydlení a živnosti: Prostorný pozemek a skladovací prostory (12,3 m²) jsou ideální pro řemeslníky, e-shop, dílnu či ateliér.
Možnost rozšíření: Dostatek místa na pozemku pro stavbu garáže, pergoly, bazénu nebo přístavby.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (22764 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 756 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- openreality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2535 m
MHD
261 m
školka
2552 m
lékař
3428 m
pošta
3131 m
restaurace
226 m
škola
2940 m
obchod
2429 m
vlak
2349 m
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.15 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 907 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.59 mil. Pozemek 756 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Nová Dědina, restaurace)
- Nádraží
- 2350 m (Uničov)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |