Prodej rodinného domu 463 m², pozemek 274 m²
Šternberk, Těšíkov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný dům s velkou užitnou plochou a potenciálem více bytových jednotek v klidné části obce Těšíkov, v krásné přírodě Nízkého Jeseníku. Nemovitost nabízí ideální kombinaci bydlení, podnikání i investice do apartmánového ubytování.
Dům byl v minulosti využíván jako kulturní dům, díky čemuž disponuje velkorysými prostory a variabilní dispozicí. V současnosti nabízí dvě bytové jednotky a další prostor, který lze upravit dle vlastních představ, například na další byt nebo apartmány.
V přízemí se nachází samostatný prostor se zázemím, vhodný pro podnikání (např. služby, ateliér, kanceláře) nebo přestavbu na další bytovou jednotku. Součástí je také apartmán 1+kk s kuchyňskou linkou a prostornou koupelnou.
V podkroví je vybudována bytová jednotka o dispozici 3+kk s otevřeným obytným prostorem, dostatkem světla a přiznanými dřevěnými prvky. Na tuto část navazuje prostorná půda, která nabízí další potenciál rozšíření.
Dům prošel v posledních letech rekonstrukcí – byla kompletně vyměněna elektroinstalace i rozvody vody a odpadů, osazena plastová okna a připravena kotelna pro různé varianty vytápění dle preferencí nového majitele. Aktuálně probíhá také obnova nátěru střechy, která přispěje k celkovému technickému stavu nemovitosti.
Dům stojí na vlastním stavebním pozemku, okolní pozemky jsou ve vlastnictví obce s možností dalšího řešení po dohodě.
Lokalita je vyhledávaná pro rekreaci, turistiku i cyklistiku. V blízkosti se nachází známý pramen Těšíkovské kyselky a množství výletních tras.
Shrnutí:
- užitná plocha cca 460 m²
- 2 bytové jednotky + potenciál další
- prostor pro podnikání nebo přestavbu
- turisticky atraktivní lokalita
- vhodné pro bydlení i investici
Cena nemovitosti je uvedena včetně provize realitní kanceláře a právního servisu. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování a kompletním převodem energií.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (9393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 463 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- decent-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 141.0
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 274
Vzdálenosti
bankomat
3542 m
MHD
191 m
školka
3528 m
lékař
3472 m
pošta
3733 m
restaurace
1794 m
škola
3462 m
obchod
4592 m
vlak
4883 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 4.35 mil. Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 4.75 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
14.84 mil. Kč
rozpětí 10.95 mil. – 18.38 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
15.93 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
14.40 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
24.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 407 Kč/m² → 15.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 19.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 15.60 mil. Kč (1667 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 14.51 mil. Pozemek 274 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Šternberk, Těšíkov)
- Nádraží
- 4892 m (Šternberk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |