Prodej rodinného domu 321 m², pozemek 393 m²
Uničov, Nová Dědina · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte velký rodinný dům pro vícegenerační bydlení, investiční záměr s více byty nebo spojení bydlení s podnikáním?
Nabízíme k prodeji třípodlažní rodinný dům v obci Nová Dědina u Uničova.
Dům nabízí impozantní celkovou podlahovou plochu 321,1 m², dvě plnohodnotná samostatná obytná podlaží a velký půdní prostor připravený k vestavbě.
Dům byl zkolavdován v roce 2000 a do dnešního dne nebyl obydlen.
Hlavní výhody nemovitostiMimořádná podlahová plocha: 321,1 m² obytných a užitných ploch napříč 3 podlažími.
Dvougenerační dispozice:
Dvě kompletní samostatné bytové jednotky (v 1. NP a 2. NP) s vlastními kuchyněmi, koupelnami a WC.
Podkroví s velkým potenciálem: Otevřený podkrovní prostor o výměře 86,1 m² vhodný pro vestavbu dalších pokojů či mezonetového bytu.
V 1. patře je k dispozici balkón (5,1 m²) orientovaný do dvora.
Rozpis podlaží a místností (Celkem 321,1 m²)1. NP / Přízemí (106,7 m²)
Obývací pokoj: 20,6 m² (4,70 m × 4,40 m)
Ložnice: 15,9 m² (4,90 m × 3,25 m)
Kuchyně: 14,8 m² (3,25 m × 4,54 m)
Společenská místnost / Herna: 13,7 m² (4,70 m × 2,90 m)
Chodby a schodiště: 17,0 m² (5,2 m² + 7,8 m² + 4,0 m²)
Koupelna (4,2 m²), WC (1,3 m²) a Spíž (1,6 m²): 7,1 m²
2. NP / 1. Patro (110,5 m²)
Obývací pokoj: 20,5 m² (4,70 m × 4,40 m)
Ložnice: 15,2 m² (4,66 m × 3,25 m)
Kuchyně: 14,7 m² (3,25 m × 4,51 m)
Pokoj / Herna: 14,0 m² (4,70 m × 2,97 m)
Balkón: 5,1 m² (1,43 m × 3,56 m)
Chodba, schodiště, koupelna (4,3 m²), WC (1,3 m²) a spíž (1,7 m²): 30,6 m²
3. NP / Podkroví (103,9 m²)Otevřený půdní prostor: 86,1 m² (9,76 m × 10,00 m)
Schodišťový prostor: 9,9 m² (4,33 m × 2,28 m)
Možnosti využití - Vícegenerační rodinné bydlení: Dva nezávislé byty pro dvě rodiny s možností půdní vestavby pro třetí generaci.
Investiční nemovitost: Pronájem 2 až 3 samostatných bytových jednotek.
Bydlení a sídlo firmy: Přízemí jako kancelářské/provozní zázemí, patro jako prostorný byt pro majitele.
Pozemek lze rozšířit o dalších téměř 1000 m², které lze za symbolickú cenu pronajmout od státu.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (19315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 321 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- openreality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
2518 m
MHD
248 m
školka
2535 m
lékař
3440 m
pošta
3114 m
restaurace
213 m
škola
2924 m
obchod
2411 m
vlak
2332 m
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 9.88 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.71 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.93 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.96 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 918 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 16.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.82 mil. Kč (1156 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 10.60 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Nová Dědina, restaurace)
- Nádraží
- 2334 m (Uničov)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |