Nemovitosti

Prodej chaty 24 m², pozemek 24 m²

Samotišky, Samotišky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu postavenou na velmi pěkném výborně situovaném pozemku s nádherným výhledem na město Olomouc o výměře 376m2 v obci Samotišky. Chata má momentálně 1 podlaží + možný vstup do půdních prostor, kde je možno vybudovat další obytnou zónu. Zastavěná plocha chaty činí 24m2. K chatě přiléhá sociální zařízení – sprcha a WC a dále pak kůlna sloužící k uskladnění zahradního nábytku či nářadí. Poloha pozemku uprostřed krásné přírody nabízí místo stvořené k relaxaci a rekreaci a to nedaleko města Olomouce. Je zde velmi dobrá dostupnost do Olomouce - autem cca 10 minut, dále pak možnost spojení MHD. Sítě: rozvod el. energie, jímka. Na pozemku je vlastní studna. Nedaleko chaty možnost parkování na vyhrazené ploše. Zahrada je tvaru širokého obdélníku a je udržovaná, jsou zde ovocné stromy, květiny, okrasné keře, z části je zahrada i užitková. Obec Samotišky nabízí možnost krásných procházek a výletů v krásném klidném zalesněném prostředí. Nedaleko možnost návštěvy Svatého Kopečku nebo ZOO. Doporučujeme prohlídku této nemovitosti.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (145833 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Pozemek
24 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
patriot-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 376 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 24

Vzdálenosti

bankomat 1037 m MHD 182 m školka 235 m lékař 429 m pošta 730 m restaurace 425 m škola 175 m obchod 4320 m vlak 3501 m

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 2.98 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.33 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.19 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 668 938 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 573 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.65 mil. Pozemek 24 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Samotíšky, škola)
Nádraží
3510 m (Bystrovany)
Pardubice hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno