prodej bytu 1+kk 50 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 50 m², zahrada, cihlový dům, Česká Lípa Velkorysé 1+kk s možností jednoduchého oddělení ložnice po kompletní rekonstrukci se zahradou – bydlení bez starostí. Hledáte byt, do kterého se můžete ihned nastěhovat, bez rekonstrukcí, řemeslníků a dalších investic? Pak by Vás mohl zaujmout tento mimořádně prostorný byt 1+kk o celkové ploše 57 m včetně sklepa, který se nachází v menším cihlovém domě s příjemnou sousedskou atmosférou. Na první pohled Vás překvapí velkorysý prostor, díky kterému byt nepůsobí jako klasická garsonka. Interiér je světlý, vzdušný a nabízí dostatek místa jak pro pohodlné bydlení jednotlivce či páru, tak i jako výbornou investici k pronájmu. Byt prošel pečlivou a nákladnou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na komfort, praktičnost i dlouhou životnost použitých materiálů. Nový majitel tak získá bydlení, kde není potřeba nic opravovat ani předělávat. Velkým benefitem je kompletní vybavení bytu, které je součástí prodeje. Moderní kuchyňská linka s americkou lednicí, pračka se sušičkou, sprchový box i další vybavení umožňují okamžité nastěhování nebo rychlé zahájení pronájmu. Skutečným bonusem, který dnes v bytových domech nebývá samozřejmostí, je možnost využívat společnou zahradu. Ta nabízí příjemné posezení, dostatek zeleně i venkovní krb pro letní grilování a setkávání s rodinou či přáteli. Vytváří tak jedinečné spojení výhod bytu a rodinného domu. Byt nabízí mimo jiné: kompletní rekonstrukci včetně nových rozvodů, komfortní elektrické podlahové vytápění, plastová okna s předokenními i vnitřními žaluziemi, elegantní francouzské zábradlí z nerezu, vnitřní zateplení stěn, moderní kuchyň s digestoří s odtahem mimo byt, pračku se sušičkou, zabudovaný trezor, vlastní sklep. Také samotný dům prošel řadou investic. Byla provedena rekonstrukce střechy, stoupaček, elektroinstalace společných prostor, vstupních dveří i sklepních prostor. Sklepy jsou zděné, suché a odvětrané. Dům je bez dluhů a ve velmi dobrém technickém stavu. Nízké měsíční náklady. Fond oprav činí pouze 1.200 Kč měsíčně a zahrnuje i úklid společných prostor. V domě nejsou žádné nesplacené úvěry ani plánované vysoké investice. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody, restaurace, lékaře i zastávku MHD. Výhodou je také bezproblémové parkování v blízkosti domu. Tento byt je ideální volbou pro každého, kdo hledá pohodlné bydlení bez starostí, příjemné prostředí a zároveň něco navíc – vlastní kousek zeleně, který si dnes mnoho bytů nemůže dovolit. Doporučuji osobní prohlídku. Atmosféru bytu i zahrady fotografie zcela nevystihnou. Ráda Vám sdělím více informací o rekonstrukci i všech výhodách této nemovitosti. Ev. číslo: 28281. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (67000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 50 m 2 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-28281

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	3.35 mil. Kč	-13.0 %
24.08.2026	3.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

67 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

2.54 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.81 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 156 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Mánesova)
Nádraží: 461 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 3.85 mil. → 3.35 mil.
24.08.2026	přidáno