Prodej rodinného domu 331 m², pozemek 211 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji patrový dům v atraktivní zástavbě situovaný v historickém centru města Olomouc s dobrým příjezdem a okolním parkováním.
Nemovitost momentálně disponuje užitnou plochou 331 m² s potenciálem navýšení a vybudování dalších pater. Aktuálně je v nemovitosti 6 pronajatých pokojů se zázemím, stylové atrium, společenská místnost s dostatkem dalších prostor pro zapracování. Velkou výhodou je garážový vjezd přímo z ulice do přízemí domu vedle hlavního vstupu, což je významný benefit v této lokalitě.
Dům je v současné době plně pronajatý a je využíván pro studentské bydlení se stabilní obsazeností.
Další přidanou hodnotou je investiční potenciál – nemovitost nabízí možnost rozšíření o další patra do úrovně okolní zástavby nebo realizaci dalších záměrů dle strategie nového vlastníka.
Spojení lukrativní polohy v centru města, již fungujícího nájemního modelu a možnosti dalšího rozvoje činí z této nabídky atraktivní příležitost pro investory hledající dlouhodobou hodnotu i růstový potenciál.
Pro další informace, obhlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat 24/7
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (51057 Kč/m²)
Užitná plocha: 331 m²
Pozemek: 211 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-quality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: V bloku garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 153

Vzdálenosti

bankomat 91 m MHD 224 m školka 37 m lékař 211 m pošta 552 m restaurace 42 m škola 78 m obchod 140 m vlak 718 m

Odhad reálné ceny

14.87 mil. Kč

rozpětí 11.42 mil. – 17.91 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 21.24 mil. · váha 58 %

Model z dat 17.03 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 15.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 172 Kč/m² → 21.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.03 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 25.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.79 mil. Pozemek 211 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (U Sv. Mořice)
Nádraží: 720 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno