Prodej rodinného domu 595 m², pozemek 1231 m²
Bouzov, Kozov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu/usedlosti s možností pronájmu bytových jednotek – Bouzov - Kozov
Tato nemovitost na pozemku o rozloze 1231 m2 nabízí kombinaci bydlení a podnikání, který si můžete přetvořit podle svých představ.
Jedná se o rohovou nemovitost na strategickém a snadno dostupném místě v centru zástavby. Pozemek má ucelený, přibližně lichoběžníkový tvar a disponuje přímým přístupem z obecní komunikace hned ze dvou stran (z východní i jižní části). Komerční / přední část objektu tak přirozeně navazuje na náves či hlavní průjezd, zatímco za domem se nachází uzavřený a soukromý vnitřní trakt (dvůr/zahrada) orientovaný do klidné rezidenční části.
Dispozice objektu:
V přízemí se nachází velký sál s původním vyvýšeným pódiem a vysokými stropy, dále zázemí pro kuchyni, bar a sociální zařízení. Možnost využití pro pořádání rodinných akcí nebo k případnému provozu ubytování v soukromí / penzionu/wellness
V zadním traktu domu se nachází dvě samostatné bytové jednotky se soukromým vstupem přes garáž/dvůr. Zajišťují dostatek soukromí pro rodinné bydlení, zázemí pro majitele nebo prostor pro návštěvy a krátkodobé pronájmy.
Součástí je také garáž, sklepy, zahrada či venkovní posezení.
Obec Kozov se nachází v krásném prostředí Drahanské vrchoviny v bezprostřední blízkosti jednoho z nejnavštěvovanějších hradů v ČR – hradu Bouzov. Dostupnost: Loštice 10 km, Litovel 20 km, Olomouc 35 km (pohodlný nájezd na dálnici). Okolní příroda nabízí ideální podmínky pro cykloturistiku, procházky i klidný venkovský život.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (5714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 595 m²
- Pozemek
- 1231 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aktivafin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 517
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 714
Vzdálenosti
bankomat
6476 m
MHD
258 m
školka
1951 m
lékař
2270 m
pošta
2237 m
restaurace
113 m
škola
2237 m
vlak
7875 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
5 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.05 mil. Kč
10.66 mil. – 14.32 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
12.21 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
14.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
25.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 528 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 19.28 mil. Kč (2142 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 331 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 25.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 09:03
Prodej prostorného rodinného domu či usedlosti s velkým sálem vhodným k podnikání v obci Kozov u Bouzova. Nemovitost nabízí zajímavý kombinovaný potenciál pro bydlení a komerční využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- velký sál (původní divadlo/hostinec)
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Bouzov, náměstí)
- Nádraží
- 7969 m (Mladeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |