Prodej rodinného domu 595 m², pozemek 1231 m²
Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu/usedlosti s možností pronájmu bytových jednotek – Bouzov - Kozov
Tato nemovitost nabízí kombinaci bydlení a podnikání:
Velký sál (původní divadlo/hostinec) jako obrovská dílna, ateliér, garáž pro více aut/veterány, nebo prostor pro soukromé akce.
Možnost provozovat část objektu jako ubytování v soukromí pro turisty směřující na hrad Bouzov.
Sídlo pro řemeslníka, umělce či sběratele, který potřebuje čisté a velké skladovací/pracovní prostory.
Obec Kozov se nachází v krásném prostředí Drahanské vrchoviny v bezprostřední blízkosti jednoho z nejnavštěvovanějších hradů v ČR – hradu Bouzov. Dostupnost: Loštice 10 km, Litovel 20 km, Olomouc 35 km (pohodlný nájezd na dálnici). Okolní příroda nabízí ideální podmínky pro cykloturistiku, procházky i klidný venkovský život.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (5714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 595 m²
- Pozemek
- 1231 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- aktivafin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 517
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 714
Vzdálenosti
MHD
258 m
školka
1951 m
lékař
2270 m
pošta
2237 m
restaurace
113 m
škola
2237 m
Odhad reálné ceny
13.30 mil. Kč
rozpětí 11.86 mil. – 14.63 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
13.04 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
14.13 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
26.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 914 Kč/m² → 13.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 19.28 mil. Kč (2142 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 331 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Bouzov, náměstí)
- Nádraží
- 7969 m (Mladeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |