Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 93 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Apartmán 3+kk s terasou, 2 garážemi a výhledem Harrachov Byt, kam se chcete vracet. 3+kk s terasou, 2 garážemi a výhledem na skokanské můstky – Harrachov Představte si, že v pátek odpoledne zavřete notebook, sednete do auta a za pár hodin jste na místě, kde se zpomalí čas. Ráno vás probudí horský vzduch a výhled na krkonošské vrcholy, v zimě vyrážíte na sjezdovku, v létě na kolo nebo turistickou stezku. Bez rezervací hotelů, bez plánování. Prostě přijedete domů. Právě takový pocit nabízí tento výjimečný apartmán 3+kk o podlahové ploše 93 m² v moderním apartmánovém domě v Harrachově. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který plynule navazuje na terasu o velikosti 14 m². Odtud se otevírá jeden z nejhezčích výhledů v Harrachově – na ikonické skokanské můstky a okolní krkonošskou krajinu. Místo, kde si ráno vychutnáte kávu a večer sklenku vína při západu slunce. Dispozice dále nabízí dvě samostatné ložnice, koupelnu, oddělené WC a dostatek úložných prostor pro pohodlné užívání po celý rok. Byt je připraven k okamžitému využívání bez nutnosti dalších investic. Velkým benefitem jsou dvě garážová stání a dva sklepy. V horské lokalitě jde o komfort, který oceníte při každém příjezdu – ať už vezete lyže, kola nebo celou rodinu. Podobných apartmánů s touto výměrou, zázemím a výhledem je v Harrachově jen minimum. Nemovitost je ideální jako vlastní horské útočiště, ale díky atraktivní lokalitě nabízí také zajímavý potenciál krátkodobého pronájmu. V době, kdy ji sami nevyužíváte, může pomáhat pokrývat náklady na vlastnictví a zároveň si zachovat svůj rekreační charakter. Harrachov patří mezi nejvyhledávanější horská střediska v České republice. Nabízí lyžařský areál, běžkařské tratě, turistické trasy, cyklostezky i kvalitní gastronomii. To vše na dosah, a přitom s dostatkem klidu a soukromí. Pokud hledáte místo, kam se budete těšit celý týden a odkud se vám nebude chtít odjíždět, rád vás tímto apartmánem osobně provedu.

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (105376 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-81152

Odhad reálné ceny

12.47 mil. Kč
rozpětí 10.50 mil. – 13.90 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.06 mil. · váha 65 %
Model z dat 11.50 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 439 Kč/m² → 13.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Harrachov, centrum)
Nádraží
2355 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno