Prodej chaty 90 m², pozemek 630 m²

Domašov nad Bystřicí, Domašov nad Bystřicí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení klienti, představujeme Vám nabídku objektu k rekreaci v nádherném prostředí ve velmi žádané lokalitě.

Nacházíme se v Domašově nad Bystřicí, 10 km východně od Šternberka v Nízkém Jeseníku v zalesněném údolí říčky Bystřice, podél které také vede železniční trať Olomouc – Opava východ. Žije zde 485 obyvatel. Nemovitost se nachází v její okrajové, klidné části nedaleko autobusové zastávky v ulici U Lihovaru.

V obci poskytuje služby praktický lékař, naleznete zde obchod, hostinec, poštu i mateřskou školu. Výborné dopravní spojení do Olomouce jak autobusem, tak vlakem.

Předmětem prodeje je zděný rekreační objekt s obytným podkrovím o dispozici 2+kk s vnitřní užitnou 39 m2, který se nachází na pozemku o celkové výměře 603 m2.

Dispozice v přízemí tvoří obytnou místnost s kuchyňským koutem, po schodišti je přístupné podkroví s lodžií s výhledem do zahrady a okolí.

V suterénu se nachází chodba, technická místnost a koupelna s toaletou.

Na pozemku se nacházejí okrasné dřeviny různého druhu stáří 30 – 60 let, smrk, zerav, borovice, bříza, buk.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (18889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 630 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1935
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hanakreality-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5536 m MHD 145 m školka 697 m lékař 689 m pošta 652 m restaurace 5468 m škola 5437 m vlak 776 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

18 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

1.95 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.67 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.17 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 690 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 91 let → 0.76 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 06:32

Zděný rekreační objekt s obytným podkrovím v okrajové a klidné části obce Domašov nad Bystřicí. Vhodné pro milovníky přírody a rekreace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie, zahrada 603 m²

Dostupnost

Zastávka: 666 m
Nádraží: 776 m (Domašov nad Bystřicí)
Olomouc hl. n.: 45 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno