Nemovitosti

Prodej chaty 90 m², pozemek 630 m²

Domašov nad Bystřicí, Domašov nad Bystřicí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vážení klienti, představujeme Vám nabídku objektu k rekreaci v nádherném prostředí ve velmi žádané lokalitě. Nacházíme se v Domašově nad Bystřicí, 10 km východně od Šternberka v Nízkém Jeseníku v zalesněném údolí říčky Bystřice, podél které také vede železniční trať Olomouc – Opava východ. Žije zde 485 obyvatel. Nemovitost se nachází v její okrajové, klidné části nedaleko autobusové zastávky v ulici U Lihovaru. V obci poskytuje služby praktický lékař, naleznete zde obchod, hostinec, poštu i mateřskou školu. Výborné dopravní spojení do Olomouce jak autobusem, tak vlakem. Předmětem prodeje je zděný rekreační objekt s obytným podkrovím o dispozici 2+kk s vnitřní užitnou 39 m2, který se nachází na pozemku o celkové výměře 603 m2. Dispozice v přízemí tvoří obytnou místnost s kuchyňským koutem, po schodišti je přístupné podkroví s lodžií s výhledem do zahrady a okolí. V suterénu se nachází chodba, technická místnost a koupelna s toaletou. Na pozemku se nacházejí okrasné dřeviny různého druhu stáří 30 – 60 let, smrk, zerav, borovice, bříza, buk.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (18889 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
630 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1935
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
hanakreality-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 145 m školka 697 m lékař 689 m pošta 652 m škola 6051 m vlak 776 m

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.95 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.69 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.15 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 888 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 91 let → 0.76 mil. Pozemek 630 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
666 m
Nádraží
776 m (Domašov nad Bystřicí)
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno