prodej bytu 2+1 41 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Jablonci nad Nisou, ul. Na Roli Nabízíme ke koupi byt 2+1 v žádané lokalitě Jablonce nad Nisou, ul. Na Roli. Bytová jednotka o užitné ploše 41 m² se nachází v cihlovém, zatepleném domě s celkem třemi nadzemními podlažími. Byt na 1. nadzemním podlaží má samostatný vchod se zastřešeným vstupem a prostornou vstupní místností, která zajišťuje maximální soukromí. K dispozici je bezproblémové parkování přímo před domem. Byt je vybaven vlastním elektrickým kotlem a samostatným měřením elektrické energie i vody. V domě je možnost využití kočárkárny/kolárny a sklepa. Vynikající poloha s veškerou občanskou vybaveností v blízkosti, jako je LIDL, OBI, škola, školka, nemocnice, zastávka MHD a přehrada. Stav nemovitosti je velmi dobrý. Ideální příležitost pro pohodlné bydlení. Neváhejte si domluvit prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (84146 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-946666

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

84 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

3.14 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.71 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 590 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Na Roli)
Nádraží: 1023 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno