Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 3894 m²
Bouzov, Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
123 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout prodej romantického rodinného domu s multifunkčním využitím na jihovýchodním okraji jedné z nejvyhledávanějších lokalit našeho regionu, v obci Bouzov.
Objekt byl historicky součástí komplexu, který od 16. století až do roku 1905 sloužil jako pivovar. Celá nemovitost se skládá rozlehlého pozemku o celkové výměře 3894 m2, z toho je zastavěná plocha a nádvoří 512 m2, zbytek tvoří zahrada a trvalý travní porost, zahrnující i potůček protékající pozemkem a jezírko sloužící jako biotop ke koupání.
Samotný dům je postaven z větší části z kamene, který doplňuje pálená cihla – skladba zdiva je na několika místech přiznána jako interiérový detail. Dům má dva samostatné vchody – jedním se vchází do jednotky s dispozicí 3+1 v 1. NP, kterou aktuálně obývají majitelé, ve druhé polovině 1. NP se nachází další jednotka s dispozicí 3+kk. Obě poloviny domu lze využívat zcela samostatně, nezávisle na sobě, nebo je naopak lze funkčně propojit. Z obou částí přízemí lze vejít na schodiště do podkroví, které je vybudována rozhlehlá místnost sloužící aktuálně k nejrůznějším společenským a podnikatelským aktivitám – kapacita sálu je cca 15 – 20 lidí podle účelu využití a jeho charakter a atmosféra nabízí takovýchto možností nepřeberné množství. Druhá polovina podkroví je zatím prázdná a nabízí se řada možností jeho využití.
Nemovitost prošla v letech 2018-2022 komplexní rekonstrukcí, která zahrnovala sanaci vlhkosti vnějších a vnitřních stěn (v části domu je odvětraná podlaha), hydroizolaci, chemickou injektáž proti vlhkosti, nová okna, tepelnou izolaci střechy, bojlery a rozvody topení, velkokapacitní expanzní nádobu na teplou vodu, a v neposlední řadě velmi citlivá a nákladná rekonstrukce interiéru za použití (téměř výhradně) přírodních materiálů – na podlahu v 1. NP byl použit modřín, v podkroví je pak využita borovice jak jako podlahová krytina a smrk jako obklad. Střešní krytina společně s krovy je stará cca 10 let. Celou nemovitost, nebo její část, lze vytápět buď elektrickým kotlem, nebo kotlem na tuhá paliva. Jako alternativa vytápění slouží v obou polovinách domu i kamna na TP (v každém obývacím pokoji). Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, plyn zaveden není.
V zadní části zahrady slouží ke zchlazení v letních měsících (případně k otužování v zimních) malebné biotopové jezírko s vlastním zázemím. Samozřejmou součástí zahrady je zahradní domek jako sklad nářadí.
Vedle domu se nachází malý soukromý kravín, který ale nijak neomezuje komfort užívání domu - a to ani z hlediska pachu nebo hluku. Celá zahrada za domem je osázena stromy a keři a vytváří tak zcela oddělený celek.
Pokud hledáte bydlení, relaxaci, nebo ideálně obojí v kombinaci s podnikáním, v maximálně klidném a atraktivním prostředí, neváhejte mne kontaktovat pro termín prohlídky.
Pakliže se Vám příčí uniformita novostaveb a stísněnost standardizovaných pozemků v příměstských lokalitách, a zároveň jste příznivcem přírodních materiálů a zachování autenticity domu i místa, je tato nemovitost právě pro Vás.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (22225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 3894 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
energetika: 419.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 512
Vzdálenosti
bankomat
5749 m
MHD
392 m
školka
841 m
lékař
714 m
pošta
955 m
restaurace
903 m
škola
955 m
vlak
7554 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 8.89 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
22 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.17 mil. Kč
11.40 mil. – 17.72 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
6.46 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
15.10 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
17.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 162 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 12.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 994 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 17.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 06:32
Jedná se o citlivě zrekonstruovaný historický dům s velkým pozemkem a multifunkčním využitím v atraktivní lokalitě Bouzova. Pozor na nutnost dokončení druhé poloviny podkroví podle vlastních představ.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrickým kotlem, nebo kotlem na tuhá paliva, kamna na TP
- prislusenstvi
- zahrada, biotopové jezírko, zahradní domek
- nutne investice
- Druhá polovina podkroví je zatím prázdná a nabízí se řada možností jeho využití.
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Bouzov, náměstí)
- Nádraží
- 7969 m (Mladeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 8.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |