prodej bytu 2+kk 58 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 58,2 m², Liberec II-Nové město, Chrastavská 202/21 Hledáte bydlení v centru Liberce? Nebo investiční byt? Bytová jednotka, o které si právě čtete, má dispozici 2+kk, celkovou plochu 58,2 m² a nachází se v ulici Chrastavská, Liberec II-Nové Město. Dům, stav, správa a okolí Byt je situován ve zděném domě, který prošel částečnou revitalizací (vyměněná okna, opravená střecha). Dům nedisponuje výtahem a má celkem 3 podlaží. Přípojky: Elektrická energie, obecní vodovod, kanalizace, plyn. Vytápění a ohřev vody: plynový kotel umístěný v bytě. Stav domu: Po částečné revitalizaci, udržovaný. SVJ: Plně fungující Společenství vlastníků jednotek pod profesionální správou Loreta. Byt, dispozice, vybavení Bytová jednotka se nachází v 1. NP a její celková plocha je 58,2 metrů čtverečních (plocha dle prohlášení vlastníka je 54,6 metrů čtverečních). Je v udržovaném stavu po rekonstrukci z roku 2009. Nabízí orientaci na dvě světové strany. - Místnosti bytu: Ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodba a koupelna s toaletou. - Stav bytu: Velmi dobrý, udržovaný a ihned připravený k užívání. - Vlastnictví: Osobní vlastnictví. - Příslušenství: K bytu náleží kóje o výměře cca 2 m² a využívání terasy dostupné ze společné chodby. Předpis záloh a náklady na provoz bytu Režijní náklady bytové jednotky: - Příspěvek na správu domu a pozemku - 819 Kč - Správa domu - 170 Kč - Pojištění domu - 120 Kč - Splátka úvěru - 546 Kč CELKEM - 1.655 Kč Zálohové platby: - Vodné, stočné - 25 Kč - Elektřina společných prostor - 80 Kč - Komíny - 117 Kč - Úklid společných prostor - 0 Kč CELKEM - 222 Kč * Vyúčtování spotřeb služeb probíhá 1x za rok. Kompletní informace včetně virtuální prohlídky a dokumentů ke stažení u nabídky na webu RK. Váš Liberecký makléř Jan Havič K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.havic.cz/nemovitosti/0311-prodej-byt-2-kk-55m-liberec-nove-mesto
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (72241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Liberecký makléř Havic.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0311
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.87 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 008 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (U Věže)
- Nádraží
- 1137 m (Liberec)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |