Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 522 m²
Hněvotín, Hněvotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji prostorný rodinný dům postupně zrekonstruovaný od roku 2018 o dispozici 4+1 a celkové obytné ploše domu 180 m2 v obci Hněvotín. Součástí domu je zahrada o výměře cca 200 m2 a přilehlé budovy, ve kterých je dílna se skladovacím prostorem a sauna. Před saunou lze relaxovat pod pergolou. Dům je umístěn téměř v centru obce s dobrou dostupností do centra Olomouce, kam můžete autem dojet do 10 minut.
​V přízemí domu se nachází technická místnost, samostatné WC, garáž(průjezdná na zahradu), pracovna a prostorný obývací pokoj se vstupem na zahradu. Přízemí je velmi vzdušné a otevřené. V obývacím pokoji navodí příjemnou atmosféru krbová kamna. V patře se poté nachází ložnice s vestavěnou skříní a klimatizací, dále 2 samostatné pokoje, prostorná kuchyně, koupelna s vanou a druhé samostatné WC.
​Před domem je prostor, který lze využít k parkování, kam se pohodlně vlezou 2 až 3 auta.
​Voda je napojena na obecní vodovod, na zalévání lze využít vodu ze studny, kanalizace je navedena do obecní kanalizace. Vytápění i ohřev TUV je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem.
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (57222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 200
plyn: Individuální
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
252 m
školka
99 m
lékař
200 m
pošta
128 m
restaurace
200 m
škola
355 m
obchod
3181 m
vlak
4926 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 10.30 mil. Kč | -6.4 % |
| 24.08.2026 | 11.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.30 mil. Kč
57 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.04 mil. Kč
6.53 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.73 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 508 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.37 mil. Pozemek: 522 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Hněvotín, náměstí)
- Nádraží
- 4922 m (Třebčín)
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 11.00 mil. → 10.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |