Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 522 m²

Hněvotín, Hněvotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji prostorný rodinný dům postupně zrekonstruovaný od roku 2018 o dispozici 4+1 a celkové obytné ploše domu 180 m2 v obci Hněvotín. Součástí domu je zahrada o výměře cca 200 m2 a přilehlé budovy, ve kterých je dílna se skladovacím prostorem a sauna. Před saunou lze relaxovat pod pergolou. Dům je umístěn téměř v centru obce s dobrou dostupností do centra Olomouce, kam můžete autem dojet do 10 minut.
&#8203;V přízemí domu se nachází technická místnost, samostatné WC, garáž(průjezdná na zahradu), pracovna a prostorný obývací pokoj se vstupem na zahradu. Přízemí je velmi vzdušné a otevřené. V obývacím pokoji navodí příjemnou atmosféru krbová kamna. V patře se poté nachází ložnice s vestavěnou skříní a klimatizací, dále 2 samostatné pokoje, prostorná kuchyně, koupelna s vanou a druhé samostatné WC.
&#8203;Před domem je prostor, který lze využít k parkování, kam se pohodlně vlezou 2 až 3 auta.
&#8203;Voda je napojena na obecní vodovod, na zalévání lze využít vodu ze studny, kanalizace je navedena do obecní kanalizace. Vytápění i ohřev TUV je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem.
&#8203;PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
&#8203;

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (61106 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 522 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 200 plyn: Individuální topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 252 m školka 99 m lékař 200 m pošta 128 m restaurace 200 m škola 355 m obchod 3181 m vlak 4926 m

Odhad reálné ceny

11.07 mil. Kč

rozpětí 8.87 mil. – 13.71 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 13.85 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.28 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 930 Kč/m² → 13.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.37 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Hněvotín, náměstí)
Nádraží: 4922 m (Třebčín)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno