prodej bytu 2+kk 35 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Investiční byt 2+kk, 35 m², OV Cihlový byt v osobním vlastnictví pár kroků od OC Forum a centra Liberce. Přízemí s bezbariérovým přístupem, ihned k pronájmu — po dokončení kuchyně. Byt má 35 m² podlahové plochy. Byt prošel částečnou renovací: nové podlahy a nová okna s trojskly (výborná tepelná i hluková izolace). Kuchyň je připravena k dokončení podle vašich představ — ideální šance přizpůsobit byt cílové skupině nájemců. Do bytu je zavedený plyn (aktuálně nevyužívaný), do budoucna tedy možnost vlastního plynového vytápění. K bytu patří sklepní kóje 2 m². Parkování ve vnitrobloku za vraty — v centru Liberce věc, kterou ocení každý nájemce. Rád vám připravím kalkulaci výnosu a domluvím prohlídku — volejte nebo pište. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (96857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-273-NP05388

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	3.39 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	3.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

rozpětí 3.22 mil. – 4.33 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.70 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 601 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Jungmannova)
Nádraží: 523 m (Liberec)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil.
24.08.2026	přidáno