Nemovitosti

prodej bytu 2+1 72 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 82m² s parkováním a zahradou, Liberec I-Staré Město Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o celkové ploše 82 m² dle prohlášení vlastníka, který se nachází ve sníženém přízemí cihlového bytového domu v oblíbené části Liberec – Staré Město. Byt prošel v roce 2020 rekonstrukcí a prodává se včetně vybavení zachyceného na fotografiích, takže jej lze bez větších dalších investic začít ihned využívat k bydlení nebo pronájmu. Velkou výhodou dispozice jsou dva samostatné neprůchozí pokoje, z nichž každý má vlastní vstup z centrální chodby. Součástí bytu je také komora a samostatná šatna, kterou lze díky její velikosti využít například i jako menší pracovnu. K bytu náleží sklep, podíl na upravené společné zahradě a také vlastní parkovací místo na oploceném pozemku, což je v této části Liberce příjemným benefitem. Nemovitost je zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost. Posledních pět let byl byt úspěšně pronajímán čtyřem studentům. Díky dobré dostupnosti Technické univerzity v Liberci a praktické dispozici se samostatnými pokoji nabízí velmi dobré předpoklady pro pokračování v tomto způsobu pronájmu. Staré Město patří mezi vyhledávané liberecké lokality díky dobré dostupnosti centra, občanské vybavenosti i přírody. Kombinace velkorysé výměry, vlastního parkování, možnosti využití zahrady a investičního potenciálu dělá z tohoto bytu zajímavou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak pro další pronájem.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (76389 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 474 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 337 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-30382

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 7.79 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.91 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 036 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (U Dvora)
Nádraží
1510 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno