Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 473 m²

Křelov-Břuchotín, Křelov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou plochou cca 215 m2, který se nachází na konci ulice v klidné části obce Křelov.
&#8203;Jedná se o dům kolaudovaný v roce 2008 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Dům je bez nutnosti okamžitých investic a je připraven k okamžitému užívání.
&#8203;Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 473 m2 a nabízí dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné bydlení (i více generační), tak i možnost kombinace bydlení s podnikáním. Dispozice domu zahrnuje šest samostatných pokojů, 2  kuchyně,  2 koupelny, 2 samostatné WC a další praktické zázemí.
&#8203;Vytápění je řešeno plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů. Jako záložní zdroj vytápění krbová vložka v obývacím pokoji, což přináší úsporu nákladů a nezávislost na jednom zdroji energie.
&#8203;Součástí nemovitosti je kryté parkovací stání pro jedno osobní vozidlo a další možnosti parkování přímo na pozemku a před domem. U domu je zastřešená terasa i zimní zahrada. Na zahradě se nachází dětské hřiště a rybníček.
&#8203;Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost  včetně školy a školky a nachází se v krátké dojezdové vzdálenosti přímo v obci nebo 5minut autem do krajského města Olomouce
&#8203;Nemovitost je vhodná pro vícečlennou rodinu i jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Nabízí dostatek prostoru, soukromí a potenciál dalšího rozvoje.
&#8203;PENB: G*(údaj není k dispozici, bude aktualizován)
&#8203;

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (60419 Kč/m²)
Užitná plocha: 215 m²
Pozemek: 473 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový parkovacích míst plocha zahrady (m²): 365 topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1295 m MHD 543 m školka 709 m lékař 1790 m pošta 836 m restaurace 562 m škola 776 m obchod 1266 m vlak 1378 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

60 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.23 mil. Kč

10.22 mil. – 14.61 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 14.77 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.82 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.59 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 684 Kč/m² → 14.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.80 mil. Pozemek: 473 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Křelov, náves)
Nádraží: 1779 m (Olomouc-Řepčín)
Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno