Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 473 m²
Křelov-Břuchotín, Křelov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou plochou cca 215 m2, který se nachází na konci ulice v klidné části obce Křelov.
​Jedná se o dům kolaudovaný v roce 2008 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Dům je bez nutnosti okamžitých investic a je připraven k okamžitému užívání.
​Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 473 m2 a nabízí dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné bydlení (i více generační), tak i možnost kombinace bydlení s podnikáním. Dispozice domu zahrnuje šest samostatných pokojů, 2 kuchyně, 2 koupelny, 2 samostatné WC a další praktické zázemí.
​Vytápění je řešeno plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů. Jako záložní zdroj vytápění krbová vložka v obývacím pokoji, což přináší úsporu nákladů a nezávislost na jednom zdroji energie.
​Součástí nemovitosti je kryté parkovací stání pro jedno osobní vozidlo a další možnosti parkování přímo na pozemku a před domem. U domu je zastřešená terasa i zimní zahrada. Na zahradě se nachází dětské hřiště a rybníček.
​Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy a školky a nachází se v krátké dojezdové vzdálenosti přímo v obci nebo 5minut autem do krajského města Olomouce
​Nemovitost je vhodná pro vícečlennou rodinu i jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Nabízí dostatek prostoru, soukromí a potenciál dalšího rozvoje.
​PENB: G*(údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (60419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 473 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 365
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1295 m
MHD
543 m
školka
709 m
lékař
1790 m
pošta
836 m
restaurace
562 m
škola
776 m
obchod
1266 m
vlak
1378 m
Odhad reálné ceny
12.22 mil. Kč
rozpětí 11.12 mil. – 14.91 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
14.38 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 875 Kč/m² → 14.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.40 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 18.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.80 mil. Pozemek 473 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Křelov, náves)
- Nádraží
- 1779 m (Olomouc-Řepčín)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |