Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 809 m²
Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které nabídnou prostor. A pak jsou domy, které mají atmosféru. Právě takový rodinný dům vám představujeme v klidné části Uničova na ulici Na Nivách.
Za nenápadnou fasádou se ukrývá více než 190 m² užitné plochy a interiér, který si vás získá hned po vstupu. Dominantou domu je velkolepá obytná hala s galerií a masivním dřevěným schodištěm. Vysoké stropy, původní parkety, dřevěné prvky a množství přirozeného světla vytvářejí jedinečný prostor s atmosférou, kterou dnes najdete jen zřídka.
Dispozice domu nabízí dostatek místa i pro větší rodinu. V přízemí se nachází obytná hala, obývací pokoj, kuchyně, koupelna s vanou a další pokoj vhodný jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. V patře najdete tři ložnice a zimní zahradu, která se může stát vaším oblíbeným místem pro odpočinek v každém ročním období.
Dům je ve velmi zachovalém stavu, kompletně podsklepený, s plastovými okny a rozvody vody v plastu. Vytápění i ohřev vody zajišťuje novější plynový kotel. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci i plyn.
Velkým benefitem je rovinatý pozemek o celkové výměře 809 m². Vzrostlé stromy vytvářejí příjemné soukromí, nechybí vlastní studna ani zahradní domek na uskladnění nářadí.
Tento dům osloví každého, kdo hledá poctivou stavbu, velkorysý prostor a především domov s charakterem a neopakovatelnou atmosférou.
Přijďte se přesvědčit osobně. Některá místa totiž fotografie ani slova nedokážou vystihnout. Součástí prohlídky je také možnost nezávazné konzultace financování. Naši hypoteční specialisté vám pomohou porovnat dostupné možnosti a vybrat řešení, které bude nejlépe odpovídat vašim potřebám. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118392.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (38158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
565 m
MHD
227 m
školka
439 m
lékař
146 m
pošta
719 m
restaurace
513 m
škola
204 m
obchod
1145 m
vlak
1600 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
38 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
5.75 mil. – 9.96 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.28 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 849 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek: 809 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Uničov, poliklinika)
- Nádraží
- 1603 m (Uničov)
- Olomouc hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |