Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 689 m²
Olomouc, Slavonín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vážení klienti, představujeme Vám krásný, samostatně stojící dům 5+1 s garáží v jedné z nejžádanějších lokalit s panoramatickým výhledem na město a do okolí.
Nacházíme se v Olomouci – městské části Slavonín. Lokalita je vyhledávaná pro svůj venkovský ráz a zároveň perfektní dostupnost do centra města i napojení na městský obchvat a dálnici. Jedná se o klidné místo v okrajové části s řídkou zástavbou rodinných domů. V dosahu je zastávka MHD včetně školy a školky.
Předmětem prodeje je jednopodlažní objekt s obytným podkrovím se sedlovou střechou ve čtvrti rodinných domů na ulici Na stráni. Jedná se o zděný, zateplený dům postavený v r. 2003, který je ve velmi dobrém, udržovaném stavu.
Přízemí domu sestává z chodby s úložným prostorem, schodištěm do patra a vstupy do garáže, WC, technické místnosti a obývacího pokoje, jídelny a kuchyně.
Dominantou je obytný prostor s krbem s výstupem na krytou terasu, z níž je výhled do zelené zahrady s vlastní studnou a do okolí. Dále prostor jídelny navazující na kuchyň.
V prvním patře se nachází tři prostorné ložnice, balkon, pracovna, oddělená toaleta a velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem.
Nemovitost se nachází na výborně situovaném pozemku o výměře 687 m2, který nabízí mimo naprosté soukromí také vzrostlou zahradu a dokonalý výhled.
Dům je pro klienty, kteří hledají krásné prostorné bydlení na jedné z nejlepší adres v Olomouci.
Více informací u realitního makléře Petra Hanáka.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (116370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2003
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hanakreality-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 118.0
garáž
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 579
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
1061 m
MHD
176 m
školka
584 m
lékař
371 m
pošta
1506 m
restaurace
449 m
škola
393 m
obchod
1091 m
vlak
1037 m
Odhad reálné ceny
12.11 mil. Kč
rozpětí 10.82 mil. – 14.18 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
15.16 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.85 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 835 Kč/m² → 15.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.85 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 20.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 3.79 mil. Pozemek 689 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Kyselovská)
- Nádraží
- 1020 m (Nemilany)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |