Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 689 m²

Olomouc, Slavonín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

107 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení klienti, představujeme Vám krásný, samostatně stojící dům 5+1 s garáží v jedné z nejžádanějších lokalit s panoramatickým výhledem na město a do okolí.
 
Nacházíme se v Olomouci – městské části Slavonín. Lokalita je vyhledávaná pro svůj venkovský ráz a zároveň perfektní dostupnost do centra města i napojení na městský obchvat a dálnici. Jedná se o klidné místo v okrajové části s řídkou zástavbou rodinných domů. V dosahu je zastávka MHD včetně školy a školky. 

Předmětem prodeje je jednopodlažní objekt s obytným podkrovím se sedlovou střechou ve čtvrti rodinných domů na ulici Na stráni. Jedná se o zděný, zateplený dům postavený v r. 2003, který je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. 

Přízemí domu sestává z chodby s úložným prostorem, schodištěm do patra a vstupy do garáže, WC, technické místnosti a obývacího pokoje, jídelny a kuchyně.

Dominantou je obytný prostor s krbem s výstupem na krytou terasu, z níž je výhled do zelené zahrady s vlastní studnou a do okolí. Dále prostor jídelny navazující na kuchyň. 

V prvním patře se nachází tři prostorné ložnice, balkon, pracovna, oddělená toaleta a velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem. 

Nemovitost se nachází na výborně situovaném pozemku o výměře 687 m2, který nabízí mimo naprosté soukromí také vzrostlou zahradu a dokonalý výhled. 

Dům je pro klienty, kteří hledají krásné prostorné bydlení na jedné z nejlepší adres v Olomouci. 
 
Více informací u realitního makléře Petra Hanáka.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (108904 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 689 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: D
Rok stavby: 2003
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hanakreality-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 118.0 garáž okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 579 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 1061 m MHD 176 m školka 584 m lékař 371 m pošta 1506 m restaurace 449 m škola 393 m obchod 1091 m vlak 1037 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	15.90 mil. Kč	-3.0 %
10.09.2026	16.39 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	16.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

108 904 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.01 mil. Kč

10.51 mil. – 13.62 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 15.01 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.90 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.18 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 795 Kč/m² → 15.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.90 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 3.79 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Kyselovská)
Nádraží: 1020 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 16.39 mil. → 15.90 mil.
10.09.2026	zlevněno 16.99 mil. → 16.39 mil.
24.08.2026	přidáno