Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1173 m²
Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
131 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaná rodinná rezidence 5+1 s obrovským pozemkem 1 173 m² a možností stavby druhého domu či bungalovu! Hledáte výjimečné bydlení s mimořádným potenciálem a absolutním klidem?
Představujeme Vám precizně revitalizovaný cihlový dům v žádané a tiché lokalitě v Olomouci-Holici (slepá ulice Jaselská), který v sobě spojuje velkorysý rodinný prostor a jedinečnou investiční příležitost.
Klíčový benefit – obrovský pozemek s možností další stavby:
Rozlehlá zahrada na parcele o velikosti 1 173 m² nabízí nejen naprosté soukromí, ale především vzácný potenciál – prostor umožňuje realizaci samostatného zahradního domku, vejminku, ateliéru nebo menšího bungalovu (ideální pro dvougenerační bydlení, zázemí pro podnikání či pronájem). Navíc je zde prostor pro vybudování prostorné dvojgaráže.
Proč si tuto nemovitost zamilujete:
Kompletní a poctivá rekonstrukce (2017–2020): Dům je zateplený, podřezaný, s novými skladbami podlah i kompletními rozvody. Nemusíte řešit žádné další investice, stačí se nastěhovat.
Extrémně nízké provozní náklady: díky úsporné energetické třídě, podlahovému vytápění a možnosti přepínání mezi obecním vodovodem a vlastní studnou nepřesahují měsíční náklady 5 000 Kč.
Chytrá dispozice 5+1 (200 m²):
Přízemí: velkolepý obývací prostor s jídelnou a moderní kuchyní se vstupem přímo na terasu a zahradu, ložnice s vlastní šatnou, koupelna, oddělené WC a praktické technické zázemí (kotel, pračka, sušička).
Patro: tři nadstandardně prostorné dětské pokoje/ložnice, centrální hala a druhá koupelna.
Zázemí a parkování: pohodlné parkování pro 2 vozy přímo před domem, na zahradě pak 2 zděné sklady pro kola, nářadí a techniku.
Perfektní lokalita: slepá ulice zaručuje minimální provoz a bezpečí pro děti, přitom zastávka MHD je vzdálena jen 270 metrů a do centra Olomouce se dostanete během několika minut.
Technické parametry:
* Užitná plocha: 200 m²
* Celková plocha pozemku: 1 173 m² (zastavěná plocha 426 m²)
* Vytápění: plynový kotel + podlahové topení
* Energetická náročnost: Úsporná (třída B – 87 kWh/m² za rok)
Zajistíme pro Vás nejvýhodnější financování na trhu
Parametry
- Cena
- 14.65 mil. Kč (73250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1173 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanakreality-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
energetika: 87.0
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 426
Vzdálenosti
bankomat
977 m
MHD
271 m
školka
885 m
lékař
350 m
pošta
2022 m
restaurace
565 m
škola
898 m
obchod
1963 m
vlak
1860 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 14.65 mil. Kč | -2.0 % |
| 08.09.2026 | 14.95 mil. Kč | -3.2 % |
| 26.08.2026 | 15.45 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 15.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.65 mil. Kč
73 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.62 mil. Kč
8.96 mil. – 15.60 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.73 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.11 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 638 Kč/m² → 15.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.25 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 17.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 273 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.65 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Staškova)
- Nádraží
- 1886 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 14.95 mil. → 14.65 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 15.45 mil. → 14.95 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 15.95 mil. → 15.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |