Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1173 m²
Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vážení klienti, představujeme Vám zrekonstruovaný rodinný dům na ulici Jaselská v Holici. Jedná se o okrajovou část města s výbornou dostupností do centra, ve slepé ulici a nabízí velmi klidné bydlení.
Předmětem prodeje je zděný zateplený dům, který byl kompletně revitalizován v letech 2017 – 2020. Objekt s vnitřní podlahovou plochou 200 m2 a dispozicí 5+1, je situován na pozemku o výměře 1.173 m2.
V přízemí domu se nachází vstupní zádveří, šatna, technická místnost s kotlem, pračkou a sušičkou. Dále zde najdete koupelnu s oddělenou toaletou, ložnici se šatnou a hlavní obytný prostor. Ten tvoří velký obývací pokoj a prostorná jídelna s kuchyňkou linkou. Z jídelny je výstup na terasu a do zahrady.
Po jednoramenném schodišti se dostaneme do druhého nadzemního podlaží. Zde se nachází koupelna, hala a tři velké dětské pokoje.
Na zahradě za domem najdeme dva sklady pro umístění zahradního nářadí a jízdních kol.
Na pozemku je možné zbudovat dvojgaráž.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně sklady podlah a rozvodů. Je podřezaný a zateplený. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s přenosem do podlahy. Podlahovou krytinu zde tvoří vinyl a dlažba. Objekt má velmi nízké náklady do 5 tis. /měsíc. Voda je obecní s možností přepínáním na studnu.
Před domem se nachází parkovací stání pro dva osobní automobily.
Parametry
- Cena
- 15.45 mil. Kč (77250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1173 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hanakreality-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
energetika: 87.0
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 426
Vzdálenosti
bankomat
977 m
MHD
271 m
školka
885 m
lékař
350 m
pošta
2022 m
restaurace
565 m
škola
898 m
obchod
1963 m
vlak
1860 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 15.45 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 15.95 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
13.54 mil. Kč
rozpětí 8.65 mil. – 15.91 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
16.70 mil. · váha 54 %
Model z dat
15.79 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 484 Kč/m² → 16.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.79 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 23.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 273 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Staškova)
- Nádraží
- 1886 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 15.95 mil. → 15.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |