Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 806 m²
Olomouc, Klášterní Hradisko · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné rodinné bydlení na dobré adrese v Olomouci? Nabízíme k prodeji celopodsklepený rodinný dům v klidné a žádané lokalitě Klášterní Hradisko. Tento dům je díky svému velkorysému prostoru a chytrému dispozičnímu řešení naprosto ideální pro vícečetnou rodinu nebo jako komfortní dvougenerační bydlení, kde má každý své soukromí. Nemovitost stojí na pozemku o ideální celkové výměře 806 m², který vám poskytne dostatek místa pro relaxaci, bezpečný pohyb dětí i zahradničení. K domu náleží 1 parkovací stání v garáži přímo v domě a 1 parkovací stání před domem. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky a rozsáhlé zázemí:
• Zvýšené přízemí (1. NP): Samostatný byt 2+1 (cca 56 m²) s balkonem.
• 1. patro (2. NP): Prostorný byt 3+1 (cca 89 m²) s balkonem.
• 2. patro / Podkroví (3. NP): Dvě samostatné obytné místnosti (17 m² a 15 m²), které skvěle poslouží jako studentské pokoje, tichá pracovna nebo herna.
• Půdní prostor: Dalších cca 60 m² plochy, která nabízí skvělé možnosti pro uložení sezónních věcí, případně další budoucí rozšíření obytné plochy.
• Suterén: Celý dům je kompletně podsklepený (cca 100 m²), což rodině poskytuje obrovské úložné prostory, dílnu či zázemí pro technologii domu.
Pozemek a zahrada: Zastavěná plocha a nádvoří: 265 m², Zahrada: 541 m² – slunná, rovinatá zahrada za domem nabízí naprosté soukromí pro rodinné grilování, bazén nebo dětské hřiště.
Bydlení na ulici Jablonského spojuje klid rezidenční čtvrti s výhodami velkoměsta. V docházkové vzdálenosti máte kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i vyhlášenou Vojenskou nemocnici Olomouc. Dostupnost do samotného historického centra Olomouce je rychlá a pohodlná, ať už autem, nebo MHD. Energetická náročnost: Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) aktuálně není k dispozici, proto v souladu se zákonem uvádíme třídu G. Přijeďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře a prostoru tohoto domu osobně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (28663 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 541
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 265
Vzdálenosti
bankomat
1239 m
MHD
159 m
školka
523 m
lékař
594 m
pošta
1508 m
restaurace
199 m
škola
197 m
obchod
1519 m
vlak
1825 m
Odhad reálné ceny
13.03 mil. Kč
rozpětí 10.13 mil. – 15.00 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
16.01 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 374 Kč/m² → 16.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 18.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek 806 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Jablonského)
- Nádraží
- 1799 m (Olomouc-Hejčín)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |