Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 305 m²
Velký Týnec, Velký Týnec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji RD 3,5 + 1, ul. Na Kopci, Velký Týnec. Jedná se o samostatně stojící přízemní RD s připraveným podkrovím k vybudování dalších pokojů. Dům je ze smíšeného zdiva, převážně cihly, tvárnice (tl.stěn 50cm), s terasou a zahradou. Byl postaven v roce cca 1953, prošel rekonstrukcí v roce 1990 a v roce 2019 prošel další rekonstrukcí převážně zvenčí, kterou má majitelka kompletně zdokumentovanou. Došlo k podřezání domu a usazení folie proti vlhkosti, zateplení, fasáda, nová plechová střecha, osazení 2 ks panelů na cirkulaci vzduchu v domě, ve všech místnostech nové omítky, výmalby, terénní úpravy kolem domu, terasa k posezení.
Dům je částečně podsklepený, v přízemí se nachází vstupní chodba ze vchodem z ulice a vchodem přes terasu do zahrady, kuchyň, obývák, ložnice a dětský pokoj se šatnou, dále koupelna s vanou a samostané wc, komora a schodiště do sklepa. V patře je pak připraveno obytné podrovní pro byt 2+kk, zatím vstup pouze zvenčí . V zahradě se nachází další kamenný obloukový sklípek. Zahrada je mírně svažitá, oplocená. Dům je bez garáže, parkovací místa před domem. Dům má vlastní studnu, je napojena do domu k využití užitkové vody. V domě připojen i obecní vodovod, plynový kotel k vytápění a ohřevu TUV, obecní kanalizace.
Dům se nachází v mírném kopci, ve slepé ulici, v centru obce, vše v bezprostřední blízkosti. Obec Velký Týnec je 9 km vzdálená od Olomouce, blízko se nachází nákupní centrum Olympie, autobusová doprava, v obci veškerá občanská vybavenost, lékaři, MŠ, ZŠ, pošta, obchody, hospody, obecní úřad, hřiště, časté kulturní i sportovní akce. Dům je nyní obydlený nájemníky se smlouvou do 28.2.2027, kteří čekají na dokončení jiného bydlení, předpokládané uvolnění domu 10-11/2026. Prohlídky po dohodě, možné i víkendy. Energetický průkaz se zpracovává, bude kupujícímu doložen, proto nyní uvádíme tř.G. Dále budou geodetem přesně zaměřeny a vytýčeny hranice pozemku.
Prohlídky po dohodě, možno i víkendy.
Cena k jednání 5 890 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (43955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hana-trneckova-bryksova-real-family
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2332 m
MHD
193 m
školka
293 m
lékař
201 m
pošta
162 m
restaurace
233 m
škola
147 m
obchod
2413 m
vlak
2826 m
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 10.29 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.54 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 602 Kč/m² → 12.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.99 mil. Pozemek 305 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Velký Týnec, sokolovna)
- Nádraží
- 2833 m (Grygov)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |