Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 391 m²
Velká Bystřice, Velká Bystřice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům v řadové zástavbě, v krásné a klidné lokalitě na ul. Kopaniny ve Velké Bystřici u Olomouce. Svažitost pozemku a jeho orientace nabízí nádherný a ničím nerušený výhled téměř na celé městečko. Možnost relaxace a odpočinku Vám nabízí také blízkost lesa, v příjemné, několikaminutové docházkové vzdálenosti od domu.
Ze stavebního pohledu sestává budova domu ze tří podlaží. V suterénu je umístěna garáž, prádelna, sklad, technická místnost a kotelna. Díky svažitosti terénu je ze suterénu pohodlný vstup na přilehlou zahradu. Dispozici přízemí tvoří zádveří, hala s krbem a se vstupy do kuchyně, jídelny a prostorného obývacího pokoje s balkonem. Po pohodlném schodišti je přístupné třetí podlaží - zde jsou se nachází čtyři samostatné pokoje, jeden z pokojů s jižní orientací má přístup na balkon.
Rovná střecha domu je osazena fotovoltaickými panely, které jsou využívány k ohřevu TUV. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem s teplovodním rozvodem k podokenním radiátorům. Jako náhradního zdroje tepla lze využít kotel na tuhá paliva. Dům je připojen k městské vodovodní síti i kanalizaci a samozřejmě také k elektrické rozvodné síti (230/400V, jističe 3x25A).
Přiléhající zahrada je po celém obvodu oplocena. V její horní části navazující na stavbu domu se nachází menší stíněná terasa, kamenný sklípek a robustní dřevěný zahradní domek. Menší část zahrady je upravena a využívána jako okrasná zahrada, větší část pozemku je osázena ovocnými keři a stromy. V dolní části zahrady je zbudován podezděný skleník a udírna.
Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem.
Dům je vhodný k okamžitému nastěhování, prohlidky lze dohodnout i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (54950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1975
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- axa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 124.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
887 m
MHD
587 m
školka
770 m
lékař
715 m
pošta
847 m
restaurace
553 m
škola
770 m
obchod
1984 m
vlak
422 m
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 5.84 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 155 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.82 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 084 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 3.30 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Velká Bystřice, radnice)
- Nádraží
- 376 m (Velká Bystřice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |