Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 713 m²
Dub nad Moravou, Dub nad Moravou · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme novostavbu moderního pasivního rodinného domu 5+kk o užitné ploše 105 m² na pozemku 713 m² v klidné lokalitě Dubu nad Moravou – Bolelouc. Dům je realizován kvalitní dřevostavbou systému H-BLOCK, který zajišťuje vysoký standard bydlení, dlouhou životnost a výrazně úsporný provoz.
Dům je navržen s důrazem na světlo, prostor a propojení interiéru se zahradou. Velkoformátová okna a otevřený obývací prostor s kuchyní vytvářejí vzdušné a příjemné prostředí s přímým vstupem na terasu a zahradu, ideální pro relax i rodinné chvíle.
Dispozice domu:
1. NP
zádveří
prostorný obývací pokoj s kuchyní (kuchyně není součástí cen domu)
ložnice s přípravou na vestavné skříně
technická místnost
koupelna s WC
2. NP
dva samostatné pokoje
koupelna s vanou a WC
šatna
Dispozici je možné upravit dle individuálních požadavků.
Dům je dodáván ve standardu na klíč, který zahrnuje tepelné čerpadlo, přípravu na fotovoltaiku, podlahové vytápění, rekuperaci včetně chlazení, moderní interiérové bezfalcové dveře, sádrové omítky, kompletní výmalbu, základovou desku, přípojky, projektovou dokumentaci i stavební povolení a základní terénní úpravy.
Technologie H-BLOCK přináší velmi nízké provozní náklady a energeticky úsporné fungování domácnosti.
Pozemek o výměře 713 m² je rovinatý, obdélníkový a nachází se na konci slepé ulice, což zajišťuje maximální soukromí a minimální dopravní ruch. Jedná se o poslední volnou parcelu v lokalitě.
Předání domu je plánováno do 12 měsíců od podpisu rezervační smlouvy. Vizualizace jsou ilustrační a finální podoba může být upravena dle vašich představ.
Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám pomůžeme i s financováním.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (76095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- magnuss-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 603
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
4482 m
MHD
66 m
školka
347 m
lékař
200 m
pošta
35 m
restaurace
1219 m
škola
159 m
vlak
4351 m
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 4.87 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 100 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.06 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 134 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.16 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.10 mil. Pozemek 713 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Dub nad Moravou, náměstí)
- Nádraží
- 4353 m (Brodek u Přerova)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |