Nemovitosti

Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 553 m²

Kožušany-Tážaly, Kožušany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní rodinné bydlení v klidném prostředí s minimálními starostmi? Pak právě pro Vás máme jedinečnou nabídku výstavby novostavby rodinného domu 4+kk o podlahové ploše 102 m², která bude realizována na klíč na stavebním pozemku o výměře 552,5 m². Pozemek se nachází ve velmi klidné lokalitě a nabízí ideální podmínky pro rodinné bydlení. K dispozici je již pouze poslední stavební parcela o výměře 552,5 m². Pozemek má přibližné rozměry 32 × 17,5 m, což poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, zahradu, terasu, bazén nebo dětské hřiště. Velkou výhodou je také kopaná studna, kterou lze využít například k zavlažování zahrady nebo dalším hospodářským účelům. Rodinný dům je moderní přízemní bungalov s dispozicí 4+kk a podlahovou plochou 102 m², navržený s důrazem na funkčnost, vzdušnost a pohodlné rodinné bydlení. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, tři samostatné ložnice, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost i praktické úložné prostory. Dominantou domu je velkorysý obytný prostor s otevřeným stropem až do krovu, který interiéru dodává jedinečný pocit vzdušnosti, světla a elegance. Velkoformátová okna navíc přirozeně propojují interiér se zahradou. Součástí projektu je kompletní realizace domu na klíč. Rodinný dům bude postaven moderní technologií prefabrikované železobetonové konstrukce, která se vyznačuje mimořádnou pevností, vysokou životností, výbornými akustickými vlastnostmi, přesností výroby a minimálními nároky na údržbu. Díky prefabrikaci probíhá výstavba velmi rychle a zároveň je zajištěna vysoká kvalita provedení jednotlivých konstrukcí. Stavba splňuje parametry nízkoenergetického bydlení s nízkými provozními náklady. Velkou předností projektu je krátká doba výstavby. Od zahájení stavby je dům dokončen přibližně do čtyř měsíců. Dům předáváme kompletně dokončený ve vysokém standardu. Součástí kupní ceny je základová deska včetně napojení na inženýrské sítě, kompletní železobetonová konstrukce domu, zateplená fasáda, střešní systém, okna s izolačními trojskly, vstupní dveře, elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, venkovní elektrické žaluzie, kompletně vybavená koupelna, kvalitní podlahové krytiny, bezfalcové interiérové dveře, výmalba i veškeré finální povrchové úpravy. Součástí domu je také přístřešek pro jedno osobní vozidlo o výměře 15 m². Samozřejmostí je kompletní projektová dokumentace, vyřízení stavebního povolení i profesionální řízení celé výstavby. Dům je předáván kompletně dokončený a připravený k nastěhování. Součástí standardního provedení není pouze kuchyňská linka, kterou si nový majitel navrhne přesně podle svých představ. Pokud hledáte kvalitní novostavbu s moderní železobetonovou konstrukcí, vysokým standardem vybavení, rychlou realizací a bydlením v klidné lokalitě, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám celý projekt představíme při osobní schůzce.

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (87745 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Pozemek
553 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
magnuss-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 433 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 2333 m MHD 444 m školka 719 m lékař 3471 m pošta 719 m restaurace 1547 m škola 127 m obchod 4198 m vlak 285 m

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 9.14 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.75 mil. · váha 60 %
Model z dat 10.15 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 823 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.08 mil. Pozemek 553 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
447 m (Kožušany-Tážaly, křižovatka)
Nádraží
284 m (Kožušany)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno