Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 282 m²
Blatec, Blatec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti.
Dovolujeme si Vám nabídnou rodinný dům s pozemkem v Blatci.
Dům je dispozičně řešený jako 4+1 se vstupní halou, parkovacím stáním a nádvořím.
Dispozice sestává ze zádveří, vstupní haly, dále kuchyně, obývacího pokoje a ložnice, následně ve II.NP se nachází dva pokoje, kdy z jednoho je zbudovaný přístup na zamýšlenou terasu.
Stavba je po dílčí rekonstrukci, která proběhla v letech 1995 a 2015. dům je zbudovaný ze smíšeného zdiva, rozvody v plastovém vedení, elektřina v mědi, plynové rozvody zůstaly původní. Posledními změnami v domě byla instalace nové střechy a rekonstrukce II. podlaží.
V domě jsou instalovaná plastová okna s dvouskelnou výplní, podlahy v I. NP jsou pokryty PVC a dlažbou, podlahy ve II. NP jsou pokryty laminátovou krytinou. Stropy v I. NP jsou původní s rákosovým záklonem, stropy ve II. NP jsou zaklopeny SDK.
Interiéry, obklady, kuchyně, koupelny a spotřebiče nabízíme k realizaci s interiérovým a kuchyňským studiem STOSA CUCINE a případné další prvky do exteriéru/interiéru lze navrhnout s mezinárodně uznávaným designérem, Adamem Keprtou.
Financování koupě nemovitosti a případnou rekonstrukci zajistíme prostřednictvím spolupracujícího finančního makléře.
Pro více informací prosíme kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (52991 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 282 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vojtareality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 233.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2852 m
MHD
200 m
školka
204 m
lékař
3547 m
pošta
1137 m
restaurace
2939 m
škola
204 m
obchod
5198 m
vlak
636 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
52 991 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
6.02 mil. – 8.19 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.94 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 409 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.31 mil. Pozemek: 282 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Blatec, náves)
- Nádraží
- 640 m (Blatec)
- Olomouc hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 73 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |