Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 437 m²
Charváty · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, moderní technologie a zároveň klidné prostředí v dosahu města? Rezidence Charváty přináší nový rezidenční projekt 15 rodinných domů navržených s důrazem na komfortní bydlení, dostatek soukromí a nízké provozní náklady.
V nabídce jsou rodinné domy o dispozici 5+kk s užitnou plochou přibližně 130 m². Každý dům disponuje vlastní zahradou, terasou a parkovacím stáním. K dispozici jsou dvojdomy i řadové domy na pozemcích o velikosti přibližně 417 až 580 m².
Domy jsou navrženy tak, aby splňovaly požadavky moderního rodinného života. Součástí standardu je tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, exteriérové žaluzie, velkoformátová okna a přímý vstup na terasu a zahradu.
Hlavní benefity projektu:
• výborná dostupnost do Olomouce – pouhé 4 minuty jízdy
• dispozice 5+kk a užitná plocha cca 130 m²
• pozemky o velikosti až 580 m²
• energeticky úsporné řešení s nízkými provozními náklady
• moderní technologie a kvalitní standard vybavení
• vlastní zahrada, terasa a parkovací stání
• klidná lokalita v blízkosti přírody
Obec Charváty nabízí příjemné rodinné bydlení s veškerými výhodami venkovského prostředí a zároveň rychlou dostupností do Olomouce.
Výstavba projektu byla již zahájena. Aktuálně probíhá předprodej domů s možností výběru konkrétní parcely.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (70762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 380V, 400V
energetika: 68.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4274 m
MHD
113 m
školka
830 m
lékař
3900 m
pošta
177 m
restaurace
3125 m
škola
81 m
obchod
5741 m
vlak
972 m
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
rozpětí 7.38 mil. – 9.71 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 68 %
Model z dat
10.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 435 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.29 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Charváty, náves)
- Nádraží
- 972 m (Blatec)
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |