Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 732 m²
Olomouc, Droždín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, pro rodinné bydlení, nebo chalupu k rekreaci ve velmi klidné lokalitě v blízkosti Olomouce? Možná právě tato nemovitost, kde si vytvoříte útulný domov pro každodenní život, víkendový odpočinek nebo únik z ruchu města může být to pravé pro Vás. Tento rodinný dům nabízí prostor pro realizaci vašich nápadů, ať už sníte o moderním bydlení, venkovské atmosféře nebo o klidném místě k rekreaci v blízkosti města Olomouc. Rodinný dům stojí na pozemku o celkové výměře 732 m² v okrajové části Olomouce - Droždína.
Nemovitost je přízemní s prostornou půdou se samostatným vstupem ze dvora. Dvůr a zahrada díky svému umístění a také díky již vzrostlým stromům poskytují vysokou míru soukromí. Rodinný dům není podsklepený a je napojený na veškeré důležité inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn. Dispozičně je rodinný dům aktuálně řešen jako 2+1 s komorou, garáží a samostatnou kůlnou na zahradní nářadí. Vytápění a ohřev vody jsou zajišťovány kombinovaným plynovým kotlem. Do svahu je zasazen malý sklípek a drobná studánka. Kaskádovitě řešená, prosluněná zahrada orientovaná na jihovýchod je zasazená do svahu s ovocnými stromy a poskytuje výhled do okolí.
Lokalita nabízí příjemné velmi klidné venkovské prostředí a zároveň výbornou dostupnost do nedaleké Olomouce ať už autem nebo autobusem MHD.
Droždín nabízí základní občanskou vybavenost - smíšené zboží, základní škola, mateřská škola, kompletní vybavenos poskytuje nedaleká Olomouc.
Milovníci přírody ocení blízkost polí a zoologické zahrady na Svatém Kopečku, které nabízejí široké možnosti turistiky, cyklovýletů i zimních sportů.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro bydlení, rekreaci i investici.
V případě financování koupě nemovitosti úvěrem neváhejte využít nezávazné konzultace s naší úvěrovou poradkyní.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (61250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 732 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 484
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 248
Vzdálenosti
bankomat
1861 m
MHD
231 m
školka
221 m
lékař
1155 m
pošta
1301 m
restaurace
94 m
škola
1454 m
obchod
2925 m
vlak
2283 m
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.37 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 26 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 250 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek 732 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Droždínská zatáčka)
- Nádraží
- 2286 m (Bystrovany)
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |