Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 732 m²
Olomouc, Droždín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
132 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, pro rodinné bydlení, nebo chalupu k rekreaci ve velmi klidné lokalitě v blízkosti Olomouce? Možná právě tato nemovitost, kde si vytvoříte útulný domov pro každodenní život, víkendový odpočinek nebo únik z ruchu města může být to pravé pro Vás. Tento rodinný dům nabízí prostor pro realizaci vašich nápadů, ať už sníte o moderním bydlení, venkovské atmosféře nebo o klidném místě k rekreaci v blízkosti města Olomouc. Rodinný dům stojí na pozemku o celkové výměře 732 m² v okrajové části Olomouce - Droždína.
Nemovitost je přízemní s prostornou půdou se samostatným vstupem ze dvora. Dvůr a zahrada díky svému umístění a také díky již vzrostlým stromům poskytují vysokou míru soukromí. Rodinný dům není podsklepený a je napojený na veškeré důležité inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn. Dispozičně je rodinný dům aktuálně řešen jako 2+1 s komorou, prostorem využívaným k parkování auta a samostatnou kůlnou na zahradní nářadí. Vytápění a ohřev vody jsou zajišťovány kombinovaným plynovým kotlem. Do svahu je zasazen malý sklípek a drobná studánka. Kaskádovitě řešená, prosluněná zahrada orientovaná na jihovýchod je zasazená do svahu s ovocnými stromy a poskytuje výhled do okolí.
Lokalita nabízí příjemné velmi klidné venkovské prostředí a zároveň výbornou dostupnost do nedaleké Olomouce ať už autem nebo autobusem MHD.
Droždín nabízí základní občanskou vybavenost - smíšené zboží, základní škola, mateřská škola, kompletní vybavenos poskytuje nedaleká Olomouc.
Milovníci přírody ocení blízkost polí a zoologické zahrady na Svatém Kopečku, které nabízejí široké možnosti turistiky, cyklovýletů i zimních sportů.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro bydlení, rekreaci i investici.
V případě financování koupě nemovitosti úvěrem neváhejte využít nezávazné konzultace s naší úvěrovou poradkyní.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (58750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 732 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 484
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 248
Vzdálenosti
bankomat
1861 m
MHD
231 m
školka
221 m
lékař
1155 m
pošta
1301 m
restaurace
94 m
škola
1454 m
obchod
2925 m
vlak
2283 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 4.70 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
58 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
5.71 mil. – 7.47 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 746 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 00:32
Přízemní rodinný dům o dispozici 2+1 v klidné okrajové části Olomouce – Droždína se svažitou zahradou. Nemovitost disponuje garáží a je napojena na všechny inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kombinovaný plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, kůlna, sklípek
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Droždínská zatáčka)
- Nádraží
- 2286 m (Bystrovany)
- Olomouc hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |