Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 7638 m²
Uničov, Renoty · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
175 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostornou zemědělskou usedlost v klidné obci Renoty u Uničova. Nemovitost tvoří rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše cca 186 m², hospodářské stavby a rozlehlé oplocené pozemky o celkové výměře 7 638 m², přístupné ze tří stran.
Dům:
V přízemí se nachází obývací pokoj s navazujícími ložnicemi, kuchyně s pracovnou, koupelna s vanou a sprchovým koutem a technická místnost. V patře najdete další pokoj, druhou koupelnu a prostornou půdu, která skýtá možnost vybudování dalších obytných místností. Dům prošel dílčími rekonstrukcemi – plastová okna, střecha, omítky a modernizované vytápění.
Hospodářské stavby a zahrada:
Na dům navazují hospodářské prostory včetně chlévů, dílny, společenské místnosti se sociálním zázemím a spižírnou. V zahradě se nachází menší stodola, bazén, jezírko a kryté posezení se zahradním krbem. Celý areál tak nabízí dostatek místa jak pro rodinné zázemí, tak i pro hospodaření, koníčky nebo drobné podnikání.
Technické informace:
Usedlost je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do jímky, v obci je plánováno vybudování kanalizace. Část pozemků je územním plánem určena k bydlení, zbytek jako zeleň – skvělá příležitost k dalšímu rozvoji.
Lokalita:
Renoty jsou menší, klidná vesnická část s výbornou dostupností. Do Uničova s kompletní občanskou vybaveností, školami, obchody a lékaři dojedete během několika minut. V dosahu jsou také Litovel a Mohelnice, přičemž díky blízkému napojení na dálnici je zajištěna i snadná dostupnost do Olomouce a dalších měst. Okolí nabízí krásnou přírodu a možnosti pro pěší i cyklistické výlety.
Pro koho je nemovitost ideální:
- pro rodiny, které chtějí prostorný dům s velkou zahradou,
- pro ty, kdo sní o vlastním hospodářství nebo kombinaci bydlení a podnikání,
- pro každého, kdo hledá klid venkova se snadnou dostupností městských služeb.
Více fotografií naleznete na webových stránkách RE/MAX.
V případě zájmu o financování neváhejte využít bezplatné konzultace s naší úvěrovou poradkyní.
Pro více informací nebo případné domluvení prohlídky kontaktujte makléře této nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (53710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 7638 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 375
Vzdálenosti
bankomat
3723 m
MHD
364 m
školka
1652 m
lékař
3325 m
pošta
3905 m
restaurace
2656 m
škola
2556 m
obchod
4318 m
vlak
1916 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
53 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
4.83 mil. – 9.44 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.49 mil. · váha 33 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 392 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4738 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Uničov, Renoty, náves)
- Nádraží
- 1908 m (Červenka)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |