Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 975 m²
Březová · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej staršího rodinného domu v klidné části obce Březová o velikosti 2+1 s garáží a zahradou. Dům je částečně podsklepený s technickým zázemím, garáž s průjezdem do dvora, vstupní chodba, prostorná kuchyň, obývací pokoj a ložnice. Dále koupelna, samostatné WC a komora. Na nemovitost navazuje hrubá stavba s dvěma místnostmi, kterou lze propojit na stávající obytnou část domu. Dům je napojen na elektřinu 220/380V, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno na tuhá paliva, plynový kotel a krbové kamna. K domu náleží menší dvorek a zahrada s ovocnými stromy o výměře 765 m2. Nemovitost je vhodná k bydlení nebo rekreaci. Jedná se o oblast CHKO Bílé Karpaty s mnoha turistickými trasami - Velká Javořina, rozhledna Velký Lopeník, lyžařský areál Mikulčin vrch.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 975 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- foxreal-vase-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3640 m
MHD
247 m
školka
628 m
lékař
50 m
pošta
50 m
restaurace
3566 m
škola
628 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
27 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
2.64 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.46 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 630 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 75 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 11:24
Starší rodinný dům 2+1 v Březové s navazující hrubou stavbou k možnému rozšíření. Nachází se v klidné oblasti CHKO Bílé Karpaty.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tuhá paliva, plynový kotel a krbové kamna
- prislusenstvi
- garáž, sklep, dvorek, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Březová, škola)
- Nádraží
- 10766 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |