Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 975 m²
Březová · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej staršího rodinného domu v klidné části obce Březová o velikosti 2+1 s garáží a zahradou. Dům je částečně podsklepený s technickým zázemím, garáž s průjezdem do dvora, vstupní chodba, prostorná kuchyň, obývací pokoj a ložnice. Dále koupelna, samostatné WC a komora. Na nemovitost navazuje hrubá stavba s dvěma místnostmi, kterou lze propojit na stávající obytnou část domu. Dům je napojen na elektřinu 220/380V, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno na tuhá paliva, plynový kotel a krbové kamna. K domu náleží menší dvorek a zahrada s ovocnými stromy o výměře 765 m2. Nemovitost je vhodná k bydlení nebo rekreaci. Jedná se o oblast CHKO Bílé Karpaty s mnoha turistickými trasami - Velká Javořina, rozhledna Velký Lopeník, lyžařský areál Mikulčin vrch.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 975 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- foxreal-vase-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3640 m
MHD
247 m
školka
628 m
lékař
50 m
pošta
50 m
restaurace
3566 m
škola
628 m
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
3.18 mil. · váha 31 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 316 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 75 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Březová, škola)
- Nádraží
- 10766 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |