Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 391 m²

Strání, Strání · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí koupi rodinného domu v chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty na moravskoslovenské hranici v obci Strání, užitná plocha 247 m². Celková plocha parcely je 391 m².
Dům je o dvou nadzemních podlažích, kompletně podsklepený. Dům může být využíván pro výstavbu více bytových jednotek. Je dispozičně řešen 1 NP 3+1 k dispozici je velký průjezd, kde je možno garážovat i dvě vozidla. 1NP může být učelové i k menšímu podnikání. 2NP je dispozičně řešeno o velikosti 4+1 a jeho dominantou je velký obývací pokoj, který má původní zděný krb. Dům je umístněn v klidné řadové zástavbě.
Stáří domu je cca 95 let. Stav domu je k rekonstrukci. K bydlení je však možný ihned po menší technické rekonstrukci. Bez závažných vad. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod.
Střecha je původní v dobrém stavu. Prostorná půda. Stropy a schody betonové. Okna z ulice plastová. Sklep je suchy, čistý. Je zde kotelna a sklad.
Vytápění pomocí plynového kotle, nebo na tuhá paliva. Na zahradě ovocné stromy a přístřešek pro úschovu. Parkovací stání je možné i před domem.
Strání je pohraniční obec se Slovenskou republikou, kde se nachází spolu české a slovenské tradice. Tento rodinný dům, může být využitelný po celý rok i pro rekreaci, kde se Vám nabízí možnost horské turistiky či cyklotras.
Pro více informací volejte makléře. Prohlídky možné po předchozí telefonické domluvě. Cena k jednání.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (11336 Kč/m²)
Užitná plocha: 247 m²
Pozemek: 391 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 393 m MHD 154 m školka 920 m lékař 450 m pošta 565 m restaurace 717 m škola 809 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

11 336 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

3.06 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.87 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 636 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.00 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.60 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 06:32

Jedná se o starší rodinný dům v CHKO Bílé Karpaty vhodný k rekreaci či trvalému bydlení po menší rekonstrukci. Dům má dobrou dispozici a je okamžitě obyvatelný.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel, nebo na tuhá paliva
stav strechy: původní v dobrém stavu
prislusenstvi: sklep, půda, přístřešek na zahradě
nutne investice: menší technická rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Strání, U Popelků)
Nádraží: 13353 m (Nezdenice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno