Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 391 m²
Strání, Strání · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám nabízí koupi rodinného domu v chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty na moravskoslovenské hranici v obci Strání, užitná plocha 247 m². Celková plocha parcely je 391 m².
Dům je o dvou nadzemních podlažích, kompletně podsklepený. Dům může být využíván pro výstavbu více bytových jednotek. Je dispozičně řešen 1 NP 3+1 k dispozici je velký průjezd, kde je možno garážovat i dvě vozidla. 1NP může být učelové i k menšímu podnikání. 2NP je dispozičně řešeno o velikosti 4+1 a jeho dominantou je velký obývací pokoj, který má původní zděný krb. Dům je umístněn v klidné řadové zástavbě.
Stáří domu je cca 95 let. Stav domu je k rekonstrukci. K bydlení je však možný ihned po menší technické rekonstrukci. Bez závažných vad. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod.
Střecha je původní v dobrém stavu. Prostorná půda. Stropy a schody betonové. Okna z ulice plastová. Sklep je suchy, čistý. Je zde kotelna a sklad.
Vytápění pomocí plynového kotle, nebo na tuhá paliva. Na zahradě ovocné stromy a přístřešek pro úschovu. Parkovací stání je možné i před domem.
Strání je pohraniční obec se Slovenskou republikou, kde se nachází spolu české a slovenské tradice. Tento rodinný dům, může být využitelný po celý rok i pro rekreaci, kde se Vám nabízí možnost horské turistiky či cyklotras.
Pro více informací volejte makléře. Prohlídky možné po předchozí telefonické domluvě. Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (11336 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
393 m
MHD
154 m
školka
920 m
lékař
450 m
pošta
565 m
restaurace
717 m
škola
809 m
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 5.02 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.39 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 714 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.00 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.60 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Strání, U Popelků)
- Nádraží
- 13353 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |