Prodej chaty 60 m², pozemek 1184 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradní chatu (vedena jako zemědělská stavba) se zahradou ve volné zahrádkářské rekreační oblasti zvané „Vinohrady“. Chata z r. 1988 je třípodlažní, zděná, plně podsklepená s podkrovím.  V 1. NP: vstupní chodba, WC, koupelna není, prostorný obytný pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Vstup do podkroví je zajištěn dřevěným žebříkem. V podkroví se nachází malá předsíň a ložnice. Krov je sedlový s plechovou krytinou, fasáda břízolitová, okna dřevěná. Před chatou směrem od hlavní cesty je zahrada, která pokračuje i za chatou. Zahrada je se vzrostlými ovocnými stromy a keři.  Příjezdová cesta k stavbě je sdílená se sousedy. Poblíž hlavní cesty je skleník a samostatný sklep. El. en. 220/380 V, veřejný vodovod, odpad sveden do septiku. Zast. pl. 21 m2, zahrada 1184 m2.  V blízkosti cyklostezky směr poutní místo Velehrad a rybníků.  Energetická náročnost budovy G. Cena po slevě: 1,610.000 Kč

Parametry

Cena: 1.61 mil. Kč (26833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 1184 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ing-marketa-kocendova-arizona-euh

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 21

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 126 m školka 136 m lékař 130 m pošta 280 m restaurace 156 m škola 136 m obchod 685 m vlak 1562 m

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

rozpětí 2.45 mil. – 3.79 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.53 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 137 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 284 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7073 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.61 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Staré Město, nám. Velké Moravy)
Nádraží: 1551 m (Uherské Hradiště)
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno